违建房买卖会有怎样后果
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- 律师解析
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买卖违建房风险大，大家可得多留意。违建房就是没经过规划土地部门批准，没拿到建设工程规划许可证就建起来的房子。
从合同效力来说，《民法典》规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。违建房买卖违反了《城乡规划法》等规定，所以买卖双方签的合同一般是无效的。合同无效后，拿到的财产要返还，没法返还就折价补偿。有过错的要赔偿对方损失，双方都有错就各自担责。
对买方而言，买了违建房根本拿不到合法产权，也办不了不动产登记。要是政府依法拆除违建，买方不仅拿不到拆迁补偿，连购房款都可能打水漂。
从行政责任方面，违建的建设者和出售者会面临城乡规划主管部门的处罚，像责令停建、限期改正、罚款、限期拆除等。要是拒不执行，房子还会被强拆。
总之，违建房买卖法律风险极大，买卖双方都可能损失惨重。大家买卖房屋时，一定要确保房子有合法产权。
案情回顾:
小朱将一处违建房卖给小许，双方签订了买卖合同。小许入住后，政府对该违建房进行拆除，小许无法获得拆迁补偿，投入的购房款也面临损失。小许认为合同有效，要求小朱退还购房款并赔偿损失，小朱则认为自己不应承担全部责任，双方产生争议。
案情分析:
1、根据民法典规定，违建房买卖违反城乡规划法等相关规定，双方签订的买卖合同通常会被认定无效。合同无效后，因该合同取得的财产应予以返还，有过错的一方需赔偿对方损失，双方都有过错则各自承担相应责任。在此案中，小朱作为出售违建房一方有过错，小许在购房时未审查房屋合法性也有一定过错。
2、小许无法取得违建房的合法产权，不能办理不动产登记，遇到政府拆除无法获得拆迁补偿，其投入的购房款可能无法收回。小朱作为违建的出售者，可能面临城乡规划主管部门的行政处罚。
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