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房屋中介出手没有房产证的房屋如何赔偿

#房屋买卖 最新修订 | 2026-07-14
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擅长领域:刑事辩护 律所:北京中银(福州)律师事务所
服务城市:福州 电话:13950396993

律师优势:有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:苏湖城律师,已执业19年,执业地区为福建福州,认证执业律所是北京中银(福州)律师事务所,擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13950396993,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
买没有房产证的房子有风险,若遇中介出售此类房屋,赔偿方式得看具体情况。
要是中介明知房子没房产证,却不跟购房者说,这就构成欺诈。按《民法典》,购房者有权让法院或仲裁机构撤销合同。合同撤销后,购房者能要求中介退还已付购房款和利息,还能让中介赔偿购房产生的税费、中介费等损失。
要是中介跟购房者说了房子没房产证,购房者还是愿意买,结果因为没证合同目的实现不了,比如没法过户,购房者可以要求解除合同。中介要退还购房款,对于购房者的合理损失,像装修费,中介得按过错程度赔偿。
如果没房产证还给购房者带来其他额外损失,比如让购房者错过买其他合适房子,产生差价损失。购房者能通过举证证明损失和中介卖无房产证房子的行为有因果关系,要求中介赔偿。遇到这类问题,建议咨询专业法律人士,保障自身权益。

案情回顾:

小朱通过中介小胡购买房屋。小胡明知该房屋无房产证,却未如实告知小朱。小朱支付购房款、税费及中介费后,发现房屋无法办理过户登记。小朱认为小胡构成欺诈,要求撤销合同并赔偿损失;小胡则称已告知小朱房屋情况,不应承担全部责任,双方产生争议。

案情分析:

1、若小胡确实未向小朱如实披露房屋无房产证这一重要信息,其行为构成欺诈。依据《民法典》,小朱有权请求法院或仲裁机构撤销合同,小胡应返还小朱已支付的购房款及利息,并赔偿购房过程中产生的税费、中介费等损失。
2、若小胡能证明已向小朱说明了房屋无房产证的情况,但因无房产证导致合同目的无法实现,小朱可要求解除合同。小胡应返还购房款,对于小朱的合理损失,如装修费用等,小胡需根据过错程度承担相应赔偿责任。若小朱能举证因房屋无房产证导致错过购买其他合适房屋的差价损失等,小胡也应进行赔偿。
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