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收房后未入住玻璃破了谁负责

#房产纠纷 最新修订 | 2026-07-15
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擅长领域:刑事辩护 律所:北京中银(福州)律师事务所
服务城市:福州 电话:13950396993

律师优势:有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:苏湖城律师,已执业19年,执业地区为福建福州,认证执业律所是北京中银(福州)律师事务所,擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13950396993,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
收房后没入住,家里玻璃破了,责任谁来担?这得看具体情况。
要是还在房屋质量保修期内,玻璃因为质量问题破了,按《中华人民共和国民法典》,开发商得负责维修。毕竟开发商对房屋质量有担保义务,玻璃作为房屋一部分,有质量问题他们就得修或换。
要是玻璃是被别人故意弄坏的,那侵权人要赔偿。业主可以让侵权人把玻璃修好,或者赔偿损失。
如果是地震、狂风这类不可抗力因素导致玻璃破裂,通常损失得业主自己承担。但要是业主买了相关财产保险,能按保险合同找保险公司理赔。
要是物业没尽到安全保障义务,像没定期检查和维护公共区域玻璃,物业可能也要担责。
所以,玻璃破了先得弄清楚原因,再确定责任主体。要是责任主体不明确,或者对方不肯担责,业主可以通过协商、调解或者打官司来维护自己权益。

案情回顾:

小朱收房后未入住,发现房屋玻璃破裂。小朱认为玻璃在保修期内破裂,开发商应承担维修责任;而开发商称可能是第三人故意损坏,不应由自己负责。双方就责任承担问题产生争议。

案情分析:

1、若玻璃因质量问题在保修期内破裂,根据《中华人民共和国民法典》,开发商对房屋质量负有担保义务,玻璃作为房屋一部分,开发商需承担维修责任。
2、若玻璃破裂是第三人侵权所致,侵权人需承担赔偿责任,小朱可要求其修复或赔偿损失。
3、若因不可抗力因素导致玻璃破裂,一般由小朱自行承担损失,若其购买了相关财产保险,可向保险公司申请理赔。
4、若物业未履行安全保障义务,未对公共区域玻璃定期检查维护,物业可能需承担一定责任。若责任主体不明确或拒绝担责,小朱可通过协商、调解或诉讼维护权益。
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