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工程质保金什么时候退

#施工合同纠纷 最新修订 | 2026-07-15
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律师解析
工程质保金啥时候退,主要看发包人和承包人的合同咋约定。一般是工程竣工验收合格后的一段时间退还。
在建设工程里,双方通常会在合同中明确质保金退还时间和条件。常见的是按缺陷责任期退还,缺陷责任期一般1年,最长不超2年,从工程竣工验收合格那天开始算。在这期间,要是工程出了质量问题,承包人得负责维修,费用从质保金里扣;要是没问题,缺陷责任期一满,发包人就得按合同把质保金退给承包人。
要是合同没约定或者约定不清楚,按法律规定,双方可以再商量补充;商量不成,就按合同相关条款或者交易习惯来确定。要是还确定不了,承包人在工程竣工验收合格满两年后,就能要求发包人返还质保金。
另外,退还质保金时,发包人可能会让承包人提供质量保修证明等文件,承包人得按要求提供,这样才能顺利拿回质保金。

案情回顾:

小朱作为承包人承接了小胡发包的建设工程,双方签订了建设工程施工合同,但合同中未明确约定质保金退还时间。工程竣工验收合格后,小朱要求小胡退还质保金,小胡以未约定退还时间为由拒绝。小朱认为应在验收合格满两年后退还,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定,合同没有约定或约定不明时,当事人可以协议补充。小朱和小胡可就质保金退还时间进行协商补充约定。
2、若不能达成补充协议,则按照合同相关条款或者交易习惯确定。若仍无法确定,承包人小朱可以在工程竣工验收合格满两年后请求发包人小胡返还质保金。
3、在退还质保金时,若小胡要求小朱提供质量保修证明等文件,小朱应按要求提供,以顺利完成质保金的退还流程。
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