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新物业不接手老物业遗留问题怎么办

#物业纠纷 最新修订 | 2026-07-15
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擅长领域:刑事辩护 律所:北京中银(福州)律师事务所
服务城市:福州 电话:13950396993

律师优势:有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:苏湖城律师,已执业19年,执业地区为福建福州,认证执业律所是北京中银(福州)律师事务所,擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13950396993,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
新物业不接手老物业遗留问题,该怎么办?下面为你提供处理办法。
要知道,老物业遗留问题的责任在老物业,新物业没有直接处理的义务。按照《民法典》,物业服务合同结束时,老物业得在规定时间内退出小区,把相关资料和财物交给业主委员会,还得配合新物业交接。
遇到这种情况,业主可以先和新物业聊聊,讲清楚遗留问题会影响小区服务和大家的权益,让新物业帮忙协调解决。要是沟通没用,就跟业主委员会反映,让他们代表业主和新老物业协商,要求老物业解决问题,新物业提供协助。
要是协商还是不行,业主可以向当地房地产行政主管部门投诉,这个部门能监督管理物业企业,会责令老物业解决问题。业主也能走法律途径维权,收集好遗留问题的照片、视频,还有和物业沟通的记录等证据,去法院起诉老物业,让它承担责任。

案情回顾:

某小区更换物业,新物业拒绝接手老物业遗留的小区设施损坏等问题。业主小朱认为新物业应处理这些问题,以保障小区服务质量和自身权益。但新物业称无义务直接处理,应由老物业承担责任。小朱先与新物业沟通无果,后向业主委员会反映,业主委员会与新老物业协商仍未解决。

案情分析:

1、依据《民法典》,物业服务合同终止时,老物业应承担遗留问题责任,新物业无直接处理义务,原物业服务人需做好退出交接工作。
2、业主与新物业沟通、业主委员会协商均是合理的解决途径。若无法解决,业主可向当地房地产行政主管部门投诉,该部门有权责令老物业解决问题。
3、业主还可收集遗留问题照片、视频、沟通记录等证据,通过法律途径向法院起诉,要求老物业承担责任。
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酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故,要承担民事赔偿,涵盖医疗费、误工费等;达到醉酒标准,涉嫌危险驾驶罪,处拘役并处罚金。双方有过错,按比例分担责任;被撞方无过错,酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定,酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
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酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故,要承担民事赔偿,涵盖医疗费、误工费等;达到醉酒标准,涉嫌危险驾驶罪,处拘役并处罚金。双方有过错,按比例分担责任;被撞方无过错,酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定,酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
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被诉判决后的借条有效期会是几年
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