房东违约没写违约金如何处理
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- 律师解析
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房屋租赁时遇到房东违约，可合同里又没约定违约金，这可咋办？别慌，下面就教你应对方法。
按照民法典规定，就算合同没写违约金，违约的房东也得担责。要是房东违约让租客有了损失，租客能要求赔偿。损失分直接和间接的，直接损失像房东提前收房，租客找新住处和搬家花的钱；间接损失比如因为搬家工作受影响产生的经济损失。不过，间接损失得和违约行为有直接关系，还得能证明才行。
租客也能要求房东接着履行合同。要是房东提前收房违约了，租客有权让房东按原合同继续出租。要是房东不答应，租客可以去法院起诉，让法院强制房东履约。
要是双方就赔偿协商不拢，租客可以收集证据维权。证据包括租赁合同、租金支付凭证，还有因房东违约造成损失的凭证等。然后，租客能去法院起诉，或者按合同约定申请仲裁，以此维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小何，租赁合同未约定违约金。租赁期间，小朱因自身原因欲提前收回房屋，违约终止合同。小何表示不满，小朱认为未约定违约金就无需赔偿，而小何认为自己因寻找新住所产生费用，且搬家耽误工作造成经济损失，小朱应予以赔偿，双方就此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、依据民法典，即便合同未约定违约金条款，违约方仍需承担违约责任。小朱提前收回房屋的违约行为给小何造成损失，小何可要求其赔偿实际损失，包括寻找新住所费用、搬家费用等直接损失以及因搬迁致工作不便造成的经济损失等间接损失，但间接损失需与违约行为有直接因果关系且能合理证明。
2、小何有权要求小朱继续履行合同，若小朱拒绝，小何可向法院提起诉讼，请求强制其继续履行。
3、若双方就赔偿无法协商一致，小何可收集租赁合同、租金支付凭证、损失凭证等相关证据，向法院起诉或依合同约定申请仲裁维护权益。
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