祖产房屋分家时按什么价格算
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律师优势：有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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祖产房屋在分家时，价格确定是个关键问题。下面给大家说说不同的处理办法。
要是家庭成员能好好商量，那就按照协商好的价格分割房屋。大家可以综合考虑房屋现状、市场走向等因素，这种方式灵活性高，还能避免矛盾。
要是协商不下来，有两种定价方法。一种是参考市场评估价，找有资质的房地产评估机构对祖产房屋进行评估。评估机构会根据房屋位置、面积、结构这些情况，结合当地房地产市场行情，给出专业的评估价格，这个价格客观又权威，常被用于司法裁判。另一种是考虑房屋的原始购买价格和后续增值情况。要是能找到房屋的原始购买凭证，就以这个价格为基础，再加上房屋改造、装修带来的增值，以及土地价值的增长，确定合理价格。
处理祖产房屋分家价格问题时，最好签订书面协议，把房屋价格和分割方式写清楚，这样能避免后续纠纷。要是协商和评估都行不通，还可以去法院起诉，让法院根据具体情况确定价格并分割房屋。输出格式：
案情回顾:
小朱、小李和小胡是兄弟姐妹，家中祖产房屋面临分家。三人就房屋分割价格未能协商一致。小朱认为应参考市场评估价，小李主张按原始购买价格结合后续增值来确定，小胡则希望再协商看看。各方僵持不下，矛盾渐起。
案情分析:
1、根据法律原则，对于祖产房屋分家时的价格确定，若家庭成员无法协商一致，可采取其他合理方式。小朱提出的参考市场评估价，委托有资质的房地产评估机构进行评估，这种方式具有客观性和权威性。
2、小李主张考虑房屋原始购买价格及后续增值情况，如果能找到原始购买凭证，此方法也合理。因法律支持以合理方式确定房屋当前价值。现三方难以自行解决，建议签订书面协议明确价格及分割方式，或通过诉讼途径，由法院根据具体情况确定价格并分割。
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