中介让交定金后发现房子有问题咋办
- 擅长领域：刑事辩护 律所：北京中银（福州）律师事务所
- 服务城市：福州 电话：13950396993
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律师优势：有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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交了定金才发现房子有问题，该怎么办？别慌，下面给你支几招。
第一步，先判断房子问题的严重程度。要是存在严重质量问题、产权纠纷这类重大瑕疵，影响到房屋正常使用或合法交易，按照《民法典》，中介没如实告知房屋真实情况，你有权让中介退还定金。因为中介有义务如实报告合同相关事项，要是故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，不仅不能要报酬，还得承担赔偿责任。
要是问题不算重大，你可以和中介、卖方协商。比如让卖方修复问题，适当降低房价等。协商好后，记得签书面协议，明确双方权利义务。
要是协商不成，就收集证据，像房屋问题的照片、和中介及卖方的沟通记录等。然后向消费者协会、房地产中介行业协会等部门投诉，让他们帮忙处理。
如果这些方法都行不通，你还能向法院提起诉讼，用法律武器维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱通过中介看中一套房子，并按中介要求交了定金。之后他发现房子存在问题，经专业人员查看，房屋有渗水迹象，他认为这属于重大瑕疵。小朱要求中介退还定金，但中介认为渗水问题不严重，并非重大瑕疵，不同意退还定金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、按照《民法典》规定，若房屋问题属于重大瑕疵，影响房屋正常使用或合法交易，且中介未如实告知，小朱有权要求中介退还定金。因为中介有如实报告订约事项的义务，故意隐瞒重要事实损害小朱利益的，不得要求支付报酬并应担责。本案需判断渗水是否构成重大瑕疵。
2、若渗水不构成重大瑕疵，小朱可与中介及卖方协商，就问题解决达成一致。协商一致后应签订书面协议明确权利义务。若协商不成，小朱可收集房屋问题照片、沟通记录等证据，向相关部门投诉或向法院起诉维权。
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