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楼上马桶下水管老化在楼下部分漏水谁负责

#房产纠纷 最新修订 | 2026-07-16
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擅长领域:刑事辩护 律所:北京中银(福州)律师事务所
服务城市:福州 电话:13950396993

律师优势:有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:苏湖城律师,已执业19年,执业地区为福建福州,认证执业律所是北京中银(福州)律师事务所,擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13950396993,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
楼上马桶下水管在楼下那段老化漏水,责任怎么算呢?这里得分不同情况。
要是下水管属于公共部分,按照《民法典》,建筑物及其附属设施的维修资金,业主共同决定后,能用于共有部分的维修、更新和改造。所以这种情况,可以启用住宅专项维修资金来修,物业公司会负责组织维修。
要是下水管是楼上业主专有部分,按照“谁所有、谁管理、谁负责”的原则,楼上业主得维护和管理好自家管道。因为管道老化漏水给楼下造成损失,楼上业主就得负责维修,还得赔偿楼下的损失。
要是因为质量问题,在保修期内就老化漏水,那得联系开发商,由开发商负责维修和承担责任。
楼下业主发现漏水后,先和楼上业主沟通,一起确定漏水原因和责任方。要是协商不成,可以找专业机构鉴定,也能让物业帮忙调解。要是调解也没用,楼下业主可以收集漏水照片、维修费用发票等证据,去法院起诉,维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱住楼下,小静住楼上。小静家马桶下水管在小朱家部分老化漏水,小朱要求小静承担维修和赔偿责任,小静却认为可能是公共部分,不应由自己负责。双方就责任承担问题产生争议,小朱与小静沟通协商无果。

案情分析:

1、若该下水管属于公共部分,依据《民法典》规定,可启用住宅专项维修资金进行维修,由物业公司负责组织维修事宜。
2、若下水管为小静专有部分,根据“谁所有、谁管理、谁负责”原则,小静对其所有的管道负有维护和管理义务,她应承担维修责任和赔偿小朱相应损失的责任。
3、若因质量问题在保修期内出现老化漏水,应联系开发商,由开发商负责维修并承担相应责任。小朱可先与小静共同确定漏水原因和责任主体,协商不成可请专业机构鉴定或通过物业调解,调解无果可收集证据向法院起诉维护权益。
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