没有卖出的车位归谁所有
- 擅长领域：刑事辩护 律所：北京中银（福州）律师事务所
- 服务城市：福州 电话：13950396993
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律师优势：有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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没卖出去的车位归谁，得看具体情况。
规划内的车位，归属可以由当事人通过出售、附赠或者出租等方式来约定。要是开发商卖房子时，没把车位面积算进业主购房面积里，车位建造费用也没算进房屋开发成本，那车位所有权就归开发商。开发商能自己决定怎么处理没卖出的车位，比如接着卖或者出租。
要是车位占的是业主共有的道路或者其他场地，按《中华人民共和国民法典》规定，这类车位归业主共有。因为这些场地本来就是业主共有的，就算没卖出去，所有权也是全体业主的，收益同样归业主。
还有人防工程改造的车位，所有权归国家。不过开发商一般有使用和收益权，可以把车位租出去，但不能买卖。
大家在遇到车位归属问题时，要先弄清楚车位类型，再依据法律规定明确归属。要是有疑问，建议咨询专业人士。
案情回顾:
小朱所在小区有多种类型车位。规划内车位部分未卖出，开发商认为未分摊面积且未纳入房屋开发成本，所有权归自己，可自行处置；而部分业主认为这些车位应归全体业主。此外，小区内占用业主共有的道路的车位未售卖，开发商想出租获利，业主则主张所有权和收益归全体业主。还有人防工程改造的车位，开发商进行出租，有业主质疑其能否出租。
案情分析:
1、规划内车位若开发商在销售时未将车位面积分摊到业主购房面积中，且车位建造费用未纳入房屋开发成本，所有权归开发商，开发商可自行处置未卖出车位。
2、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，依据《中华人民共和国民法典》规定，属于业主共有，收益也归业主共有。
3、人防工程改造的车位所有权归国家，开发商拥有使用、收益权，可出租但不能买卖。
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