商品房购买后降价能退房吗
- 擅长领域：刑事辩护 律所：北京中银（福州）律师事务所
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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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买了商品房后房价降了，一般是不能退房的。《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，签了购房合同，买卖双方就得按约定履行义务。房价波动是正常的商业风险，得购房者自己担着。要是因为房价降了就要求退房，那是违反合同约定的违约行为，得承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。
但也有特殊情况，购房者可以退房。要是开发商违约，像逾期交房达到合同约定的退房条件、房屋质量问题严重影响正常居住、开发商擅自变更规划设计等，购房者就有权依据合同或法律规定解除合同并退房。
购房者想退房，得先看看购房合同里关于退房的具体约定。要是符合约定的退房条件，就按合同约定的程序来退房；要是不符合约定，但存在法定的解除情形，那就可以走法律途径解除合同。总之，退房不是想退就能退的，得按合同和法律规定来。有疑问可以咨询专业人士。
案情回顾:
小朱购买了一套商品房，不久后房价下降，小朱觉得自己亏了，便要求退房。开发商以购房合同已签订，房价波动属商业风险为由拒绝。小朱认为房价下降幅度大，自己不应承担损失，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的购房合同受法律保护，双方应按约履行。房价波动通常属于商业风险，由购房者自行承担，小朱因房价下降要求退房违反合同约定，属违约行为。
2、若开发商存在违约行为，如逾期交房、房屋质量问题严重影响居住、擅自变更规划设计等，小朱有权退房。但此次案例中未提及开发商有此类违约情况。小朱若想退房，应先查看购房合同中关于退房的约定，符合约定可按程序退房，不符合约定但有法定解除情形，可通过法律途径主张解除合同。
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