门面房承租不续租承租人怎么处理
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- 律师解析
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门面房承租到期不续租，承租人和出租人该怎么处理呢？下面来详细说说。
先说承租人的义务。一是要返还房屋，得按合同约定的状态还回去。要是房屋有损坏，就得恢复原状或者赔偿。而且得把自己的东西清理干净，别故意留东西占着房子，不然出租人可以自行处理，费用还得承租人出。二是结清费用，像承租期间的水电、燃气、物业等费用，到期不续租时就得结清，免得产生纠纷。三是配合交接，要和出租人一起检查房屋状况、设施设备等，双方在交接清单上签字。
再说合同约定处理。如果租赁合同里对不续租有规定，比如提前通知时间、装修处理等，承租人就得按约定来。就像约定提前30天通知不续租，那就得严格遵守。
最后是装修处理。要是承租人装修了房屋，先看合同有没有约定装修的处理办法。有约定就按约定来；没约定的话，没和房屋形成附合的装饰装修物，承租人可以拆除，但不能损坏房屋。已形成附合的，要是因为出租人违约导致合同解除，承租人能要求赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；要是承租人违约，出租人可以不赔偿；要是不可归责于双方的原因导致合同解除，双方按公平原则分担损失。
案情回顾:
小朱承租小胡的门面房，租赁到期后小朱决定不再续租。但小朱未按合同约定返还房屋，屋内还留存大量自己的物品，且未结清承租期间的水、电费用，也不配合小胡进行房屋交接。此外，小朱对房屋进行了装修，合同未约定装修处理方式，双方就装修处理产生争议。
案情分析:
1、小朱有义务按照合同约定的状态返还房屋，清理屋内自己的物品，其故意留存物品占据房屋，小胡有权自行处置并要求小朱承担清理费用。
2、小朱应结清承租期间产生的水、电等费用，避免因费用问题产生纠纷，其未结清费用的行为构成违约。
3、小朱需积极配合小胡进行房屋交接工作，双方在交接清单上签字确认，小朱不配合交接的行为不符合规定。
4、对于装修处理，因合同无约定，未形成附合的装饰装修物小朱可拆除，但不得损害房屋；已形成附合的装饰装修物，需根据双方是否违约等情况确定处理方式。
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