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租的门面房公共部分租用期间属谁的

#房屋租赁最新修订 | 2026-07-16

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擅长领域：刑事辩护律所：北京中银（福州）律师事务所

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律师解析: 租门面房时，公共部分在租赁期的权益归属是大家关心的问题。
从所有权看，门面房公共部分一般归全体业主共有。《中华人民共和国民法典》里关于建筑物区分所有权有规定，业主对专有部分有所有权，对专有部分以外的共有部分有共有和共同管理的权利。
在租赁期间，租客通过租赁合同获得租赁房屋及公共部分的使用权益。像通行、用电梯这些公共部分，租客能合理使用，但不能损害其他业主或使用人的权益。
公共部分的维护和管理责任，通常按物业服务合同的约定来。要是在公共部分的使用、维护等方面起了纠纷，得先看租赁合同和物业服务合同里是咋规定的。如果合同没说清楚，业主、租客和物业公司可以一起商量解决。要是商量不下来，就只能走诉讼等法律途径了。大家在处理这类问题时，要清楚自己的权益和责任，避免不必要的麻烦，遇到复杂情况也可以找专业人士咨询。

案情回顾:

小许租了一间门面房用于经营。在租赁期间，小许为了扩大经营，想在公共通道摆放一些货物。然而，其他业主认为小许的行为影响了他们的通行，双方因此产生争议。小许认为自己租赁了门面房，有权使用公共部分；而其他业主则觉得小许的使用超出了合理范围。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》关于建筑物区分所有权的规定，门面房公共部分属于全体业主共有，业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。
2、小许基于租赁合同取得对租赁房屋及相关公共部分的使用权益，但应在合理范围内使用，不得损害其他业主的合法权益。小许在公共通道摆放货物影响通行，超出了合理使用范围。
3、对于公共部分的使用、维护等问题，应先查看租赁合同和物业服务合同的具体条款。若合同未明确约定，可由业主、小许、物业公司协商解决，协商不成的，可通过诉讼等法律途径解决。

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