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针对建设工程优先权,是否按标的计算

#工程款纠纷 最新修订 | 2026-07-17
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服务城市:西安 电话:15991606273

律师优势:有团队,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:魏宪合律师,已执业16年,执业地区为陕西西安,认证执业律所是陕西泽诚律师事务所,擅长建设工程纠纷、刑事辩护、交通事故等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:15991606273,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
建设工程价款优先受偿权,也就是大家常说的建设工程优先权,它的行使可不是按工程标的来算的。
简单来说,建设工程价款优先受偿权就是承包人对建设工程折价或拍卖的价款,有优先拿到自己工程价款的权利。按照相关法律,优先受偿的范围得依照国务院有关部门对建设工程价款范围的规定来定。一般像承包人为建设工程支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用,都在优先受偿范围内,但承包人因发包人违约造成的损失就不算在内。
在实际的司法案例里,确定优先受偿权范围时,是按照上述规定来界定可优先受偿的建设工程价款,而不是直接按工程标的计算。举个例子,工程标的里可能有利润、违约金这些,但利润通常不在优先受偿范围内,违约金更不是。所以,建设工程价款优先受偿权是根据法定的价款范围来确定的,并非按整个工程标的计算。大家在处理相关问题时,一定要清楚这一点,避免不必要的纠纷。

案情回顾:

小朱承包了小胡的建设工程,工程完工后小胡未支付价款。小朱主张就该工程折价或拍卖的价款优先受偿,小胡认为应按工程标的计算优先受偿范围。小朱则认为应依据相关法律规定确定优先受偿范围,双方因此产生争议。

案情分析:

1、建设工程价款优先受偿权是承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有的优先受偿权利。优先受偿范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定,包括承包人为建设工程支付的工作人员报酬、材料款等实际支出费用,不包括承包人因发包人违约造成的损失。
2、在本案中,确定优先受偿权范围应依据上述规定,而非按工程标的整体计算。工程标的包含的利润通常不在优先受偿范围内,违约金更不属于优先受偿范围。所以小朱的主张符合法律规定。
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