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商品房变成危房谁负责

#工程质量纠纷 最新修订 | 2026-07-17
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擅长领域:建设工程纠纷 律所:陕西泽诚律师事务所
服务城市:西安 电话:15991606273

律师优势:有团队,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:魏宪合律师,已执业16年,执业地区为陕西西安,认证执业律所是陕西泽诚律师事务所,擅长建设工程纠纷、刑事辩护、交通事故等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:15991606273,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
商品房成了危房,责任谁来担?这得看具体情况。
要是房子因为建筑施工质量问题成了危房,建设单位和施工单位得负责。按照《中华人民共和国民法典》,在房子合理使用期内,因质量不合格伤人的,建设单位和施工单位要连带担责。建设单位是项目组织者和管理者,对工程质量负首要责任;施工单位要是施工时偷工减料、没按设计要求施工,也跑不了。
如果是自然灾害等不可抗力让房子成了危房,一般损失业主自己承担,不过政府可能会给些救助和扶持。
要是第三方侵权,像相邻施工让房子受损成了危房,侵权的第三方得赔偿。受损业主能依据《中华人民共和国民法典》里侵权责任的规定,要求侵权方修复、赔偿。
要是房子过了保修期,因自然老化成了危房,业主作为所有权人,得自己负责维修处理。要是房子在住宅专项维修资金适用范围内,还能申请用这笔资金维修。

案情回顾:

小朱购买了一套商品房,入住一段时间后房屋变成了危房。小朱认为是建设和施工单位施工质量问题导致,要求其担责;施工单位称可能是自然灾害所致,应由小朱自行承担;同时又发现周边小胡施工可能影响到房屋,小胡则不认为自己有责任。

案情分析:

1、若经鉴定是建筑施工质量问题,依据《中华人民共和国民法典》,建设单位和施工单位对房屋在合理使用寿命内因质量不合格造成的损害承担连带责任,因建设单位对工程质量负首要责任,施工单位若施工违规也需担责。
2、若因自然灾害等不可抗力致房屋成危房,通常业主自行承担损失,不过政府可能给予救助和扶持。
3、若经查明是小胡的相邻施工等第三方侵权行为导致,小朱可依据《中华人民共和国民法典》要求小胡承担修复、赔偿等责任。
4、若房屋已过保修期且因自然老化成危房,小朱作为业主需自行承担维修处理责任,若符合住宅专项维修资金适用范围,可申请使用该资金维修。
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调解不服怎么办
若对调解不服,在不同场景有不同解决途径。若是人民调解,可向法院起诉;若是行政调解,可就原纠纷提起民事诉讼;若是司法调解,在签收调解书前反悔,法院会及时判决,签收后只能通过审判监督程序申请再审。
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什么情况走竞争性谈判
符合以下情况可走竞争性谈判:一是招标后无供应商投标或无合格标的、重新招标未成立;二是技术复杂或性质特殊,不能确定详细规格或具体要求;三是采用招标所需时间不能满足用户紧急需要;四是不能事先计算出价格总额。这些情况采用竞争性谈判能更高效地完成采购。
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调解书生效的时间是几年
调解书生效时间并非以“几年”衡量。一般情况下,民事调解书经双方当事人签收后即具有法律效力;刑事附带民事调解书送达当事人后生效;人民法院制作的确认调解协议效力的裁定书,自裁定书送达双方当事人后生效。
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调解活动代理权限如何确定
确定调解活动代理权限需依据相关法律规定和委托授权。一般情况下,当事人可书面明确授权范围,包括是否能代为承认、放弃、变更调解请求,进行和解等。若无特别授权,代理人通常仅能进行一般程序性事务,特别授权则需在委托书中清晰注明。
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