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房屋中介在哪些情形下退费

#房屋租赁最新修订 | 2026-07-17

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擅长领域：刑事辩护律所：北京中银（福州）律师事务所

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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！

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律师解析: 在房屋交易中，若遇到以下情况，房屋中介通常要退费。
首先，若中介没促成交易，按照《民法典》，中介没促成合同成立，不能要报酬，但能按约定让委托人给从事中介活动的必要费用。也就是说，要是中介没成功让房屋买卖或租赁合同达成，就得退还已收的中介报酬。
其次，中介要是故意隐瞒和订立合同相关的重要事实，或者提供虚假情况，损害了委托人利益，不仅不能要报酬，还得承担赔偿责任，并且退还已收费用。像隐瞒房屋有重大质量问题、产权纠纷等情况。
再者，若中介没按中介服务合同的约定办事，比如没在约定时间完成产权过户手续，或者没提供必要协助，委托人有权要求中介退费。
最后，要是中介服务质量不达标，存在明显瑕疵，没达到行业一般标准或合同约定标准，委托人可以要求部分或全部退费。例如带看房屋时敷衍，房源信息不准确等。大家遇到这些情况，要维护好自己的权益。若有疑问，可进一步咨询专业人士。

案情回顾:

小朱委托房屋中介小胡帮忙寻找合适的房子，并签订了中介服务合同。小胡带小朱看了几套房子，但均未促成交易。小朱后来发现小胡隐瞒了其中一套房子存在产权纠纷的重要信息，且在带看过程中敷衍了事，房源信息也不准确。小朱要求小胡退还已收取的中介报酬，小胡拒绝，双方产生争议。

案情分析:

1.小胡未促成合同成立，根据《民法典》规定，不得请求支付报酬，但可按约定请求小朱支付从事中介活动支出的必要费用，所以应退还已收取的中介报酬。
2.小胡故意隐瞒房屋产权纠纷这一重要信息，损害了小朱的利益，不得请求支付报酬，还应承担赔偿责任并退还已收费用。
3.小胡提供的服务存在明显瑕疵，未达到行业通常标准或合同约定标准，小朱有权要求部分或全部退费。

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