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商品房漏水,没有物业的小区谁负责

#房产纠纷 最新修订 | 2026-07-17
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擅长领域:刑事辩护 律所:北京中银(福州)律师事务所
服务城市:福州 电话:13950396993

律师优势:有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:苏湖城律师,已执业19年,执业地区为福建福州,认证执业律所是北京中银(福州)律师事务所,擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13950396993,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
在没有物业的小区里,商品房漏水谁来担责是很多业主关心的问题。下面分情况说说。
要是房子还在保修期内,漏水是房屋质量问题导致,按《民法典》规定,开发商要负责维修,购房者可以让开发商修漏水处,还能要求赔偿损失。
如果房屋过了保修期,漏水的是屋顶、外墙等公共区域,就得由该楼全体业主一起承担维修责任。因为公共区域产权归大家。大家可以用专项维修资金来修,要是没有这笔资金,就需要业主们一起商量分摊费用。
要是漏水是相邻业主使用不当造成的,像装修时破坏了防水层,那这个业主就要负责修复和赔偿损失。受损业主可以先和对方商量,要是谈不拢,可以去法院起诉要求赔偿。
遇到商品房漏水问题,业主们别着急,先搞清楚漏水原因和责任归属,再依规处理。要是情况复杂,建议咨询专业法律人士。

案情回顾:

小朱居住在无物业的小区,其房屋出现漏水情况。经检查,发现是楼上小胡家装修时破坏防水层所致。小朱要求小胡修复并赔偿损失,小胡却认为可能是房屋本身质量问题,拒绝承担责任。双方协商无果,小朱不知该如何维权。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,若漏水是相邻业主使用不当造成,实施不当行为的业主有责任负责修复并赔偿受损害业主的损失。本案中,小胡家装修破坏防水层导致小朱房屋漏水,小胡应承担修复和赔偿责任。
2、小朱可先与小胡协商,若协商不成,小朱可以向人民法院提起诉讼要求小胡赔偿。若房屋漏水是在保修期内且因房屋本身质量问题导致,开发商应承担维修责任;若房屋已过保修期且漏水部位属于公共区域,可由该楼全体业主共同承担维修责任。
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公安机关擅自裁定行政赔偿额怎么办
公安机关擅自裁定行政赔偿额不符合法律规定。行政赔偿应依相关法律法规计算和裁定,若公安机关擅自裁定,客户有权申请行政复议或提起行政诉讼。行政复议是找上一级行政机关审查纠正,行政诉讼是由法院审查合法性。申请时,客户需提供证据证明裁定有误,明确依据的法律法规和赔偿标准,应积极维权。
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对方不接受其他赔偿,是否要赔偿
对方不接受其他赔偿时是否要赔偿需视情况而定。若己方存在法定赔偿责任,即便对方不接受其他赔偿方案,也需按法律规定进行赔偿;若不存在赔偿责任,则无需赔偿,可通过协商、调解或法律途径解决双方分歧。
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国家不承担行政赔偿责任的有哪些情况
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