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赠给儿子的房子是否还可以收回来

#房产纠纷 最新修订 | 2026-07-17
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擅长领域:刑事辩护 律所:北京中银(福州)律师事务所
服务城市:福州 电话:13950396993

律师优势:有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:苏湖城律师,已执业19年,执业地区为福建福州,认证执业律所是北京中银(福州)律师事务所,擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13950396993,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
把房子赠给儿子后还能不能收回,成了很多人的困扰。这其实是有法可依的。根据《民法典》,在房子产权转移前,一般是能撤销赠与的。也就是说,没办理过户登记,房子产权还没转移到儿子名下,赠与人通常可以撤销赠与,把房子收回来。不过,要是赠与合同经过了公证,或者有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质,那就不能随便撤销了。
要是房子已经过户,也不代表完全没机会收回。在三种法定情形下,赠与人仍能撤销赠与。第一,儿子严重侵害了赠与人或其近亲属合法权益;第二,儿子对赠与人有扶养义务却不履行;第三,儿子不履行赠与合同约定的义务。出现这些情况,赠与人要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
还有一种情况,要是儿子的违法行为导致赠与人死亡或丧失民事行为能力,赠与人的继承人或法定代理人能撤销赠与,不过要在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

案情回顾:

小朱将自己名下一套房子赠与儿子小许,并签订了赠与合同,但未办理过户登记。一段时间后,小朱与小许发生矛盾,小朱想收回房子,小许认为赠与合同已签,房子应归自己。此外,若房子已过户给小许,之后小许严重侵害了小朱的合法权益,小朱也想收回房子。

案情分析:

1、由于房子未办理过户登记,根据《民法典》规定,在赠与财产的权利转移之前,赠与人小朱可以撤销赠与,收回房子。
2、若房子已过户,小许严重侵害小朱合法权益,属于法定可撤销赠与的情形,小朱自知道该撤销事由之日起一年内可行使撤销权,撤销赠与并收回房子。
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