小区不让业主车辆进入怎么办
- 擅长领域：刑事辩护 律所：北京中银（福州）律师事务所
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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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小区不让业主车辆进入该咋办？得看具体情况。
要是因为车位紧张，小区为了合理管理，限制没车位的业主车辆进入。按照《中华人民共和国民法典》，建筑区划内规划好用来停车的车位、车库，得先满足业主需求。要是小区有多余的规划车位，却不让业主用，业主可以跟小区商量，看能不能租或者买车位。要是商量不成，就向业主委员会反映，让他们和物业沟通解决。
要是小区以业主没交物业费为由，禁止车辆进入，这就不合理了。因为在物业服务合同里，物业费和车辆进出是两码事，物业不能因为业主没交物业费就不让车辆进。业主可以和物业协商，告诉他们物业费问题得通过合法途径解决，像协商、调解或者打官司，而不是用禁止车辆进入的办法。要是物业不改正，业主可以向当地房地产行政主管部门投诉，也能去法院起诉，要求物业停止侵权。
不过，如果是小区在执行政府的防疫等特殊政策，禁止业主车辆进入，业主就该配合。
案情回顾:
小朱是某小区业主，开车回家时被物业阻拦，不让其车辆进入小区。物业称因车位紧张，小朱没有购买车位所以不能进入。但小朱发现小区还有多余的规划车位。小朱与物业协商租赁车位，遭到拒绝。之后又有业主小丽，物业以她未交物业费为由，禁止她的车辆进入小区。
案情分析:
1、对于小朱的情况，根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应首先满足业主的需要。小区有多余规划车位却拒绝小朱使用，小朱可先与小区协商要求租赁或购买车位，协商不成可向业主委员会反映，由其与物业沟通解决。
2、对于小丽的情况，物业服务合同中物业费与车辆进出是不同的法律关系，物业不能因业主未交物业费而禁止车辆进入。小丽可与物业协商，说明物业费问题应通过合法途径解决。若物业仍不改正，小丽可向当地房地产行政主管部门投诉，或向法院起诉，要求物业停止侵权行为。
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