房产占25%不同意卖房子怎么办
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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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房屋按份共有时，若有占25%份额的共有人不同意卖房，可按下面办法处理。
处分共有房产时，得经占份额三分之二以上的按份共有人同意。要是同意卖房的共有人份额加起来达到了三分之二以上，其他共有人就能决定把房子卖了。不同意的共有人阻止不了卖房，不过可以要求按照自己的份额分配卖房所得价款。
要是同意卖房的共有人份额没到三分之二，那就不能随便把房子卖了。此时，大家可以先坐下来协商。比如，给不同意卖房的共有人一些经济补偿，让他同意卖房；或者约定过段时间再卖。
要是协商不成，想卖房的共有人可以去法院起诉，请求分割共有房屋。法院会根据实际情况，选择实物分割、变价分割或者折价赔偿等方式处理。要是房子不适合进行实物分割，法院可能会把房子拍卖或变卖，然后按照份额分配卖房所得价款。
案情回顾:
小朱、小李、小胡按份共有一套房屋，小朱占25%份额，小李占40%份额，小胡占35%份额。小李和小胡想出售房屋，但小朱不同意。小李和小胡认为他们份额合计已超三分之二，有权卖房；小朱则觉得自己不同意就不能卖，双方产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，处分共有房产需经占份额三分之二以上的按份共有人同意。此案中，小李和小胡份额合计75%，已达三分之二以上，他们可决定出售房屋，小朱无法阻止。
2、小朱虽不能阻止卖房，但有权要求就出售所得价款按其25%的份额进行分配。若小朱仍不同意，各方可先协商，如给予小朱经济补偿或约定一定期限后再出售。若协商不成，小李和小胡可向法院提起诉讼请求分割共有物，法院会根据实际情况采取实物分割、变价分割或折价赔偿等方式处理，若房屋不适合实物分割，可能会将房屋拍卖或变卖后按份额分配价款。
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