律图审稿专业委员会3轮严审

买一楼送负一层的产权如何算

#房屋买卖 最新修订 | 2026-07-17
435浏览
擅长领域:刑事辩护 律所:北京中银(福州)律师事务所
服务城市:福州 电话:13950396993

律师优势:有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:苏湖城律师,已执业19年,执业地区为福建福州,认证执业律所是北京中银(福州)律师事务所,擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13950396993,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

展开
律师解析
在买房时,“买一楼送负一层”的宣传很吸引人,但负一层的产权问题得根据具体情况判断。
要是负一层有产权,产权归属一般按购房合同来定。如果合同写明随一楼赠与购房者,完成产权登记后,购房者就能在不动产登记簿上体现合法产权。
可要是负一层没产权,像人防工程改造的地下室,按照规定,人防工程产权归国家,开发商只有使用和管理权,不能买卖或赠与产权。这时所谓的“送”,购房者只能获得一定期限的使用权。
另外,若负一层因层高没达到规定标准等原因不计入建筑面积,即便开发商附赠,也无法办理产权登记,购房者没有法律意义上的产权,只有使用权益。
所以,购房者碰到“买一楼送负一层”时,一定要仔细查看购房合同里关于负一层的约定,向开发商索要相关产权证明文件。要是有疑问,还可以向不动产登记部门核实,这样才能保障自己的权益。

案情回顾:

小朱看中一处“买一楼送负一层”的房产,与开发商签订购房合同。交房后,小朱想确定负一层产权归属,开发商称已随一楼赠与小朱。但小朱经了解发现,负一层可能是人防工程改造的地下室,也可能是不计入建筑面积的部分,他不确定自己是否拥有负一层产权,与开发商产生争议。

案情分析:

1、若负一层有产权且购房合同明确约定随一楼赠与小朱,完成产权登记后,小朱拥有合法产权,可在不动产登记簿体现。
2、若负一层是人防工程改造的地下室,其产权归国家所有,开发商只有使用权和管理权,小朱获得的只是一定期限的使用权,而非产权。
3、若负一层是不计入建筑面积的部分,无法办理产权登记,小朱不拥有法律意义上的产权,仅有使用权益。小朱应仔细查看购房合同约定,向开发商索要产权证明文件,必要时向不动产登记部门核实。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
盐城188****1594用户3分钟前已获取解答
连云港152****6489用户3分钟前已获取解答
淮安188****5966用户3分钟前已获取解答

房屋买卖案件·常见问题 更多

问题没解答? 125525人选择咨询律师
6804位律师在线平均3分钟响应99%好评
买一楼送负一层的产权如何算
一键咨询
  • 南京用户2分钟前提交了咨询
    134****8651用户2分钟前提交了咨询
    177****7212用户4分钟前提交了咨询
    163****1655用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    157****2715用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    158****3506用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    157****6216用户3分钟前提交了咨询
    161****8637用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    173****7006用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
  • 177****6470用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    171****7767用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    153****7044用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    151****7838用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    174****5845用户2分钟前提交了咨询
    143****8506用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    158****4322用户4分钟前提交了咨询
    145****8848用户4分钟前提交了咨询
    175****2261用户2分钟前提交了咨询
    133****7108用户1分钟前提交了咨询
    156****5253用户2分钟前提交了咨询
    168****4187用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    156****2885用户4分钟前提交了咨询
    140****1558用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    168****8203用户1分钟前提交了咨询
    153****1671用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    151****4230用户4分钟前提交了咨询
    163****7347用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    136****6300用户3分钟前提交了咨询
    136****2848用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    168****4872用户3分钟前提交了咨询
    157****6880用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    160****0604用户2分钟前提交了咨询
    163****0308用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    138****7182用户4分钟前提交了咨询
    154****8317用户1分钟前提交了咨询
    161****4213用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    174****0761用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    150****4721用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    172****0047用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    163****2667用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    152****1618用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    151****5363用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    176****8443用户1分钟前提交了咨询
    136****1835用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    173****0587用户4分钟前提交了咨询
    147****6556用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    151****4514用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    146****2851用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    137****5375用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    177****2021用户3分钟前提交了咨询
    146****6278用户1分钟前提交了咨询
盐城178****4533用户3分钟前已获取解答
扬州188****6525用户2分钟前已获取解答
宿迁134****9344用户2分钟前已获取解答
资产划拨的税务认定如何进行
资产划拨的税务认定需依据具体情况处理。若符合规定条件的企业间资产划拨,如具有合理商业目的、不以减少等为主要目的等,可适用特殊性税务处理,暂不确认所得。不符合条件的,需按规定确认资产转让所得或损失,依法缴纳企业所得税等相关税费。
10w+浏览
个人占用集体土地有何后果
10w+浏览2026-06-08
税务追诉期限到底是多长
税务追诉期限根据违法行为不同而有差异。一般情况下,违反税收法律、行政法规应当给予行政处罚的行为,在五年内未被发现的,不再给予行政处罚;而对于偷税、抗税、骗税等行为,税务机关可无限期追征其未缴或者少缴的税款、滞纳金或者所骗取的税款。
10w+浏览
征收2年土地未开发其产权归属哪个
10w+浏览2026-06-07
打官司争土地,一亩地诉讼费花多少钱
10w+浏览2026-06-07
建房期间有纠纷要怎么解决
9.1w浏览2026-06-07
非法征用土地承担什么责任
9.7w浏览2026-06-07
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南通152****7092用户4分钟前已提交咨询
镇江152****1605用户1分钟前已获取解答
淮安156****1165用户3分钟前已提交咨询
常州152****8600用户3分钟前已获取解答
盐城177****9476用户4分钟前已提交咨询
宿迁180****9906用户1分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换