荒地开垦后建房归属怎么办
- 律师解析
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在荒地上建房，归属问题得看具体情况。我国土地分国有和集体两种，荒地所有权要么归国家，要么归集体，个人只有可能有荒地的使用权。
要是没经过合法审批就在开垦的荒地上建房，那就是违法建筑。按照《中华人民共和国城乡规划法》等法律，相关部门有权让你停建、限期改正；要是逾期不改，就可能拆除。这种情况下，建房者拿不到房屋合法产权。
想合法建房，就得走法定程序。在集体土地的荒地上建房，得先向村委会申请，经村民会议或代表会议讨论通过，再报乡（镇）政府审核，最后由县级政府批准。审批通过后建房，房子归建房者，但土地所有权还是集体的。如果是国有荒地，要按国有土地管理规定，通过出让、划拨等合法方式拿到土地使用权，再办建房审批手续，建成的房子归建房者。
未经审批在荒地上建房法律风险大，只有依法依规办手续，才能保证房屋归属合法。
案情回顾:
小朱开垦了一片荒地并在上面建了房子。小胡认为荒地属于集体，小朱未经审批建房是违法的，不应拥有房屋产权；而小朱觉得自己开垦了荒地，房子应归自己。双方为此产生争议。
案情分析:
1、我国土地分为国有和集体所有，荒地所有权要么归国家，要么归集体，个人仅可能有使用权。小朱未经合法审批在荒地上建房，根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律，属于违法建筑，相关部门有权责令停止建设、限期改正，逾期不改正可拆除，小朱不能取得房屋合法产权。
2、若要合法建房，集体土地上的荒地需先向村委会申请，经村民会议或代表会议通过，报乡（镇）政府审核，由县级政府批准；国有荒地要按规定通过出让、划拨等取得土地使用权，再办建房审批手续。只有依法依规办理，才能确保房屋合法归属。
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