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买卖二手房定金能退吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2026-07-18
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擅长领域:刑事辩护 律所:北京中银(福州)律师事务所
服务城市:福州 电话:13950396993

律师优势:有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:苏湖城律师,已执业19年,执业地区为福建福州,认证执业律所是北京中银(福州)律师事务所,擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13950396993,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
买卖二手房时,定金能不能退是大家关心的问题,这得分不同情况来看。
要是因为收定金的一方出问题,比如卖家把房子又卖给别人,导致合同没法签或者履行不了,按照《民法典》,收定金的一方得双倍返还定金。这是为了保护交定金一方的利益,也是对违约行为的一种惩罚。
如果是交定金的一方反悔,像买家付了定金后又不想买了,那定金就不能退。毕竟交定金是一种担保方式,交定金的人违约了,就得承担损失定金的后果。
要是碰到一些不可归责于双方的事,像政策变了,买家没了购房资格或者办不了贷款,合同签不成,卖家就得把定金还给买家。这种情况不是双方故意不履行合同,所以定金该退还。
还有一种情况,买卖双方对合同条款谈不拢,合同签不下来,定金同样要退还。因为合同得双方都同意才能成立,谈不拢不能怪任何一方。

案情回顾:

小朱与小胡签订二手房买卖合同,小朱支付定金。后小胡将房屋转卖他人,小朱要求双倍返还定金;小许支付定金后反悔不想购买,卖方拒绝退还定金;小静因政策变动丧失购房资格,要求卖方小丽退还定金;小李和小何就合同条款协商不一致,小李要求小何退还定金。

案情分析:

1、根据《民法典》,若因收受定金一方原因致合同无法订立或履行,如小胡转卖房屋,收受定金方应双倍返还定金,以保障交付定金方权益并惩罚违约行为。
2、若因交付定金一方原因致合同无法履行,如小许反悔,定金不予退还,因交付定金是担保方式,交付方违约需承担定金损失后果。
3、若因不可归责于双方的事由,如小静因政策变动丧失购房资格,致使合同不能订立,卖方应返还定金。
4、若双方对合同条款协商不一致无法达成合同,如小李和小何,定金应退还,因合同需双方意思表示一致才能成立,协商不一致不能归责于任何一方。
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