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涉及不动产管辖如何确定

#房产纠纷 最新修订 | 2026-07-18
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擅长领域:刑事辩护 律所:北京中银(福州)律师事务所
服务城市:福州 电话:13950396993

律师优势:有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:苏湖城律师,已执业19年,执业地区为福建福州,认证执业律所是北京中银(福州)律师事务所,擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13950396993,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
遇到不动产纠纷该去哪个法院起诉呢?根据《中华人民共和国民事诉讼法》,这类诉讼得由不动产所在地的法院管辖,这就是专属管辖,别的法院管不了。
哪些算不动产纠纷呢?像不动产的权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷都在其列。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,也按不动产纠纷确定管辖。
确定管辖法院时,要先明确不动产的具体位置。要是不动产跨了好几个行政区域,通常由主要部分所在地的法院管辖;要是分不清主要部分,就由相关法院协商,协商不成就由共同的上级法院指定管辖。
得注意,当事人不能通过协议约定排除专属管辖。要是合同里约定了和不动产所在地没关系的管辖法院,这约定是无效的,还得按法律规定,由不动产所在地法院管辖。所以,碰到不动产纠纷,为保证诉讼程序合法有效,一定要向不动产所在地法院起诉。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋租赁合同,租赁小胡位于某小区的房屋。后因房屋维修问题双方产生纠纷,小朱欲提起诉讼。小胡认为应按合同约定由其所在地法院管辖,而小朱觉得应按法律规定由房屋所在地法院管辖,双方就管辖法院产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定,房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖,属于专属管辖,由不动产所在地人民法院管辖,排除其他法院管辖权。
2、本案中,双方虽在合同中约定了与不动产所在地无关的管辖法院,但该约定无效,应按照法律规定由房屋所在地法院管辖,以确保诉讼程序合法有效。
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调解不服怎么办
若对调解不服,在不同场景有不同解决途径。若是人民调解,可向法院起诉;若是行政调解,可就原纠纷提起民事诉讼;若是司法调解,在签收调解书前反悔,法院会及时判决,签收后只能通过审判监督程序申请再审。
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案件录入完毕,犯罪嫌疑人要如何处理
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调解不服怎么办
若对调解不服,当事人可根据具体情况处理。若是人民调解,可请求再次调解或向法院起诉;若是法院调解,签收调解书前反悔,法院应及时判决;签收后不服,符合法定情形时可申请再审。
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撤诉挪用公款案是否可判定无罪
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什么情况走竞争性谈判
符合以下情况可走竞争性谈判:一是招标后无供应商投标或无合格标的、重新招标未成立;二是技术复杂或性质特殊,不能确定详细规格或具体要求;三是采用招标所需时间不能满足用户紧急需要;四是不能事先计算出价格总额。这些情况采用竞争性谈判能更高效地完成采购。
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被判缓刑后还能不能上诉争取无罪
10w+浏览2026-05-31
调解书生效的时间是几年
调解书生效时间并非以“几年”衡量。一般情况下,民事调解书经双方当事人签收后即具有法律效力;刑事附带民事调解书送达当事人后生效;人民法院制作的确认调解协议效力的裁定书,自裁定书送达双方当事人后生效。
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被判处缓刑后还能否申请无罪
10w+浏览2026-05-30
调解活动代理权限如何确定
确定调解活动代理权限需依据相关法律规定和委托授权。一般情况下,当事人可书面明确授权范围,包括是否能代为承认、放弃、变更调解请求,进行和解等。若无特别授权,代理人通常仅能进行一般程序性事务,特别授权则需在委托书中清晰注明。
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没有逮捕证要判刑吗
9w浏览2026-05-29
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