房产能否转给未成年子女
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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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许多人想把房产转给未成年子女，这是可行的。从法律角度来说，根据《民法典》，自然人从出生到死亡都有民事权利能力，未成年人也享有物权，有接受赠与等方式获得房产的资格。
把房产转给未成年子女，主要有赠与和买卖两种途径。要是选择赠与，赠与人与受赠人得签书面赠与合同，再办理公证，最后去房产管理部门办过户。但赠与房产会涉及一些税费，像契税等。而买卖则按照正常房产交易流程，签合同、交税，然后办理过户。
不过要提醒大家，因为未成年人是无民事行为能力或限制民事行为能力人，办理房产过户得由法定代理人代劳。而且法定代理人处分房产也有约束，只能为了维护未成年人利益才能处理其名下房产。比如不能随便把未成年人名下的房子卖掉去投资。所以在做房产转移决定时，要充分考虑这些规定，避免后续出现问题。如果对具体操作还有疑问，可以咨询专业法律人士。
案情回顾:
小胡想将自己的一套房产转给未成年儿子小许。他考虑了赠与和买卖两种方式，不知该如何选择。同时，小胡担心自己作为法定代理人在办理过户及后续对房产进行处分时会受到限制。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，自然人依法享有物权，未成年人有民事权利能力，具备接受赠与等获得房产的资格。小胡可以将房产通过赠与或买卖的方式转给小许。
2、赠与方式需订立书面赠与合同、办理公证并到房产管理部门办理过户，可能涉及契税等税费；买卖方式则按正常房产交易流程，签订合同、缴税并过户。
3、因小许是未成年人，办理过户需小胡作为法定代理人代为办理。且小胡处分该房产时受到一定限制，除为维护小许利益外，不得随意处分其名下房产。
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