房租到期租客不搬走该如何处理
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- 律师解析
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房租到期租客赖着不搬走，房东该怎么办？别慌，下面教你几招。
先跟租客好好沟通，跟他说租约已经到期，让他在合理时间内搬走，并且支付逾期占用房屋的费用。沟通时，记得保留聊天记录、通话录音等，万一后面有纠纷，这些都是有用的证据。
要是沟通没用，就给租客发书面通知。在通知里明确说租赁关系结束了，让他限期搬走，还得告诉他不搬会采取法律措施。通知可以通过邮寄的方式送达，留好送达凭证。
如果租客还是不搬，房东可以走法律途径。去法院起诉，要求租客腾退房屋，支付逾期占用费用。起诉时，要准备好租赁合同、租金支付记录、书面通知等证据，证明租赁关系结束和租客逾期占用房屋的事实。
要是胜诉了，租客还是不履行判决，房东可以向法院申请强制执行，让法院强制租客搬离。整个过程中，房东要依法维护自己的权益，别采取过激行为，不然可能会给自己带来法律风险。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小许，租赁期限届满后，小许却拒绝搬走。小朱先与小许沟通，明确告知租赁已结束，要求其在合理期限内搬离并支付逾期占用费，还保留了聊天记录作为证据，但小许未理会。小朱又通过邮寄书面通知，要求小许限期搬离，否则将采取法律措施，可小许依旧拒不搬离。
案情分析:
1、小朱在房租到期后，先是尝试与小许沟通协商，这是合理且合法的处理方式，同时保留沟通记录为后续纠纷提供了证据。
2、在协商无果后，小朱发送书面通知并保留送达凭证，进一步履行告知义务。
3、小许拒不搬离，小朱有权向人民法院提起诉讼，凭借租赁合同、租金支付记录、书面通知等证据，要求小许腾退房屋并支付逾期费用。
4、若胜诉后小许仍不履行判决，小朱可向法院申请强制执行，强制小许搬离房屋。
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