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往楼下漏水是谁的责任

#房产纠纷最新修订 | 2026-07-19

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擅长领域：刑事辩护律所：北京中银（福州）律师事务所

服务城市：福州电话：13950396993

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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！

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律师解析: 楼下漏水，责任谁来承担？这要根据具体情况判断。
要是房子还在保修期，因质量问题漏水，责任通常在开发商。按照《民法典》，开发商对房屋有保修义务。在此期间房子漏水，他们得负责维修，还要赔偿损失。
要是楼上住户的原因，像装修破坏防水层、管道使用不当等，楼上住户就得担责。他们有义务修好漏水，赔偿楼下住户的财产损失。楼下住户可以先和楼上住户协商，协商不成就去法院起诉。
如果是公共区域的管道等设施出问题导致漏水，那物业公司要担责。因为他们有维护和管理公共设施的职责，得及时维修并承担损失。
要是遇到不可抗力导致漏水，责任认定就得具体情况具体分析了。
处理漏水纠纷时，及时固定证据很重要，比如拍照、录像等，这样后续维权更有保障。要是自己搞不清楚责任划分，也可以咨询专业人士。

案情回顾:

小朱住在二楼，小胡住在三楼。某天，小朱发现自家天花板有水渍，经检查是楼上漏水所致。小朱找到小胡，小胡称房屋还在保修期，认为是开发商责任，不应由自己负责。而小朱觉得就是小胡家的问题，双方协商无果，小朱打算通过法律途径解决。

案情分析:

1、若房屋在保修期内，且是因房屋质量问题导致漏水，根据《中华人民共和国民法典》，开发商对房屋有质量保修义务，应由开发商承担责任，负责维修并赔偿损失。
2、若漏水是小胡家装修破坏防水层、管道使用不当等原因造成，小胡需承担侵权责任，应修复漏水问题并赔偿小朱的财产损失。小朱可先与小胡协商，协商不成可向法院起诉。
3、若经查明是公共区域管道等设施问题导致漏水，物业公司有维护和管理公共设施的职责，应由物业公司承担责任，及时维修并承担相关损失。

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