开发商重整之前以物抵债的房子不认定怎么办
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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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开发商重整时，以物抵债的房子不被认定该怎么办？下面为你提供应对步骤。
第一步，核查以物抵债协议是否有效。按照《民法典》，有效的协议要求签协议的人有相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制规定和公序良俗。要是协议存在重大误解、欺诈、胁迫等情况，可找法院或仲裁机构撤销。
第二步，若协议有效，就要收集能证明以物抵债事实的证据，像以物抵债协议、付款凭证、房屋交付证明等，以此证实双方达成了以物抵债的共识，并且已实际履行了部分义务。
如果房子不被认定是因为开发商进入了重整程序，依据《企业破产法》，管理人有权撤销债务人在破产申请受理前一定期限内的不当财产处分行为。若以物抵债行为在此列，债权人可向管理人提出异议，说明该行为不在可撤销范围内。若异议没被接受，可向法院起诉，请求确认以物抵债行为有效，保障自己的合法权益。
若法院最终判定以物抵债协议无效，债权人可以依据基础债权债务关系，向开发商主张债权，参与破产财产分配。
案情回顾:
小朱与开发商签订以物抵债协议，用房子抵偿债务。后来开发商进入重整程序，该以物抵债的房子不被认定。小朱认为协议有效且已履行部分义务，而开发商管理人认为该以物抵债行为可能属于可撤销范围，双方因此产生争议。
案情分析:
1、首先应核查以物抵债协议的效力，若协议存在重大误解、欺诈、胁迫等情形，可请求法院或仲裁机构撤销；若协议有效，小朱可收集以物抵债协议、付款凭证、房屋交付证明等证据证明以物抵债事实。
2、若不被认定是因开发商进入重整程序，管理人有权对债务人在破产申请受理前一定期限内的不当财产处分行为进行撤销。小朱可向管理人提出异议，若异议不被接受，可向法院提起诉讼请求确认以物抵债行为有效。
3、若法院最终认定以物抵债协议无效，小朱可依据基础债权债务关系，向开发商主张债权，参与破产财产分配。
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