买卖房屋是否得有不动产证
- 擅长领域：刑事辩护 律所：北京中银（福州）律师事务所
- 服务城市：福州 电话：13950396993
-
律师优势：有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
-
推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
展开
- 律师解析
-
买卖房屋一般要有不动产证。不动产证是权利人享有不动产物权的证明。依据《中华人民共和国民法典》物权编规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记才生效，没登记就不生效。
有不动产证，说明房屋产权清晰，出卖人有合法处分权，能保障房屋买卖交易合法安全。从交易流程讲，没有不动产证，就没法完成房屋过户登记手续，买受人不能合法取得房屋产权。而且，没不动产证的房屋交易风险大，可能存在产权纠纷，无法办理抵押等他项权利登记，还可能因违规建设被拆除。
不过，有些特殊情况，像房屋已建成但还没办不动产证，符合一定条件也能交易，但这种交易是附条件的，要等取得不动产证后再过户。但这类交易风险高，建议买卖双方交易前咨询专业律师，降低交易风险。
案情回顾:
小朱欲购买小胡的房屋，小胡的房屋已建成但还未办理不动产证。小朱认为没有不动产证存在风险，不想购买；而小胡称符合一定条件可以交易，坚持要卖给小朱，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》物权编相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。有不动产证意味着房屋产权清晰，出卖人有合法处分权，能保障交易合法性和安全性。
2、没有不动产证无法完成过户登记手续，买受人不能合法取得房屋产权，且存在房屋产权纠纷、无法办理抵押等他项权利登记、可能因违规建设面临被拆除等风险。不过在符合一定条件下，已建成但未办不动产证的房屋也可附条件交易，但风险较高，建议买卖双方咨询专业律师降低风险。
0
问题没解答? 125539人选择咨询律师
买卖房屋是否得有不动产证
一键咨询
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
法院如何判决医疗损害责任
10w+浏览2026-06-08
违规减持的处罚细则
10w+浏览2024-07-16
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
医疗事故赔偿金个人该承担多少
10w+浏览2026-06-08
保险合同纠纷律师收费多少
10w+浏览2024-07-13
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
打架致伤后索赔流程是什么样
9.8w浏览2026-06-08
内幕交易包括什么行为
10w+浏览2024-07-13
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
医疗事故引发二次手术最多能获赔多少
10w+浏览2026-06-08
简述间接走私的几种情形
10w+浏览2024-07-12
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
医院存在医疗过错会受什么惩罚
10w+浏览2026-06-02
何种情况构成间接走私
10w+浏览2024-07-12
