卖房到期不腾空房屋，违约金怎么算的
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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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卖房到期不腾空房屋是违约行为，违约金计算分情况。
要是合同里明确约定了违约金，那就按约定执行。合同一般会写明具体金额，或者规定计算方法，像按每日一定金额算到实际腾空房屋那天。违约方得按约定支付违约金。
要是合同没约定违约金，依据《中华人民共和国民法典》，受损方可以要求违约方赔偿违约造成的损失。损失赔偿额要和违约造成的损失相当，包含合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
举个例子，卖方到期没腾空房屋，让买方没法按时入住，买方在外租房的费用，就能作为实际损失让卖方赔偿。
要是双方对违约金或损失赔偿有争议，能先协商解决。协商不成，受损方可以向法院起诉，由法院根据具体情况确定违约金数额或损失赔偿金额。
案情回顾:
小朱将房屋卖给小许，双方签订房屋买卖合同，约定了交房时间。然而到交房日期，小朱却未腾空房屋，小许无法按时入住。合同中若约定了违约金，小朱应按约定支付；若未约定，小许认为自己在外租房产生费用属于实际损失，要求小朱赔偿，双方对此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、若合同中有明确的违约金约定，小朱作为违约方需按照合同约定支付违约金，比如合同约定按每日一定金额计算至实际腾空房屋之日，小朱就应依此执行。
2、若合同未约定违约金，根据《中华人民共和国民法典》，小许作为受损方可以要求小朱赔偿因违约造成的损失，像小许在外租房的费用就可作为实际损失要求赔偿，但损失赔偿额不得超过小朱订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。若双方协商不成，小许可向法院起诉，由法院确定赔偿金额。
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