小产权房出现一房二卖情况该归谁
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律师优势：有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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小产权房是在农村集体土地上建的房子，没办相关证件，也没交土地出让金等费用。小产权房买卖合同违反法律、行政法规强制性规定，一般会被认定无效。所以，小产权房“一房二卖”不能按合法商品房规则确定房屋归属。
要是两份合同都无效，得综合各方实际情况处理。要是一方已实际占有使用房屋，法院可能维持现状，让实际占有人继续占有使用，但这不代表其有合法产权。
要是双方都没实际占有房屋，法院会结合付款情况、合同签订先后等因素判断。通常付款多且先签合同的一方，权益更受保护，但最终处理要遵循公平和诚实信用原则。
小产权房交易法律风险大，不受法律完全保护。发生纠纷时，购房者无法像买合法商品房那样通过法律途径充分保障自身权益。所以，建议谨慎对待小产权房交易，尽量选择合法合规的房产。
案情回顾:
小胡将一套小产权房先后卖给小朱和小丽。小朱先与小胡签订买卖合同并支付了部分房款，但未实际占有房屋；小丽后签订合同，支付了全部房款且实际入住该房。小朱得知后，要求小胡交付房屋，双方产生争议，诉至法院。
案情分析:
1、小产权房买卖合同因违反法律、行政法规强制性规定通常被认定无效，所以小胡与小朱、小丽签订的两份合同均无效。
2、由于小丽已实际占有使用房屋，法院可能倾向于维持现状，由小丽继续占有使用，但小丽并不因此获得合法产权。不过若综合考虑付款情况，小朱虽未实际占有但先签订合同且支付了部分房款，法院最终处理仍会遵循公平原则和诚实信用原则。小产权房交易风险大，不受法律完全保护，建议交易时选择合法合规房产。
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