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房屋评估价高于成交价怎么办

#税务信息查询 最新修订 | 2026-07-20
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律师解析
房屋交易中评估价高于成交价,处理方式如下:
贷款方面,银行一般按评估价确定贷款额度。评估价高,可贷额度就高,首付压力会降低。举个例子,成交价100万,首付30%要付30万,若评估价120万,能贷款的金额更多,实际首付或许低于30万。
税务方面,税务部门可能用评估价核定纳税基数。评估价高于成交价,契税等税费可能增加。这时可对评估提出异议,申请重新评估。纳税人对评估价格有异议,能提供相关证据申请复核评估。若能证明成交价是合理市场价,像提供同一区域近期类似房屋交易合同等材料,经税务机关认可,就可按实际成交价计税。
要是评估机构失误致评估价过高,可和评估机构沟通要求重新评估。沟通没用,可向行业协会等监管部门投诉维权。
二手房交易中,若合同约定按成交价交易,评估价过高影响交易,买卖双方可协商调整交易价格或条款。协商不成,可根据合同约定的争议解决方式,通过诉讼或仲裁解决争端。

案情回顾:

小朱与小何进行房屋交易,成交价为100万。评估机构给出的评估价为120万。银行按评估价确定贷款额度,小朱首付压力降低。但税务部门以评估价核定纳税基数,契税等税费增加。小朱对评估价提出异议,提供同一区域近期类似房屋交易合同等材料,希望按成交价计税。同时,小朱认为是评估机构失误导致评估价过高,与评估机构沟通无果。买卖双方因评估价过高影响交易,就调整交易价格或条款协商不成。

案情分析:

1、从贷款角度,银行以评估价确定贷款额度,评估价高使小朱可贷额度增加,首付压力降低,符合银行贷款规则。
2、税务方面,税务部门以评估价核定纳税基数合理,但小朱有对评估价提出异议并申请复核评估的权利,若能证明成交价合理,可按实际成交价计税。
3、若评估机构失误致评估价过高,小朱可先与评估机构沟通,沟通无果可向监管部门投诉。
4、买卖双方就交易受评估价影响协商不成,可按合同约定的争议解决方式,通过诉讼或仲裁解决争端。
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