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旧房子被挡着无法拆除怎么办

#房屋拆迁 最新修订 | 2026-07-20
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曹静律师
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律师解析
旧房子被挡着无法拆除,可这样处理:
先明确阻挡物性质和归属。要是阻挡物是他人合法建筑,先和对方友好沟通,说明拆除旧房子的必要性和计划,争取对方配合,比如协商合适的拆除时间。
若协商不成,判断对方阻挡行为是否侵权。对方无合法理由阻挡,就侵犯了你的物权行使,可发律师函,明确告知其行为违法,要求停止阻挡。
若律师函解决不了,向法院提起诉讼。诉讼时要提供相关证据,像房屋产权证明、旧房子拆除审批文件、对方阻挡拆除的证据等,请求法院判决对方排除妨碍,保障顺利拆除。
若阻挡物是公共设施等造成的,和相关管理部门沟通,看有无合理解决方案,比如调整拆除方案或等合适时机拆除。

案情回顾:

小朱拥有一套旧房子需要拆除,但该房子被小胡合法所有的建筑阻挡无法拆除。小朱主动与小胡沟通,说明拆除旧房子的必要性和计划,希望小胡配合在合理时间拆除,然而小胡拒绝配合。小朱认为小胡无合法理由阻挡,侵犯其物权行使,于是发送律师函要求小胡停止阻挡,小胡仍未理会,小朱决定向法院起诉解决。

案情分析:

1、小朱的旧房子拆除受小胡建筑阻挡,在与小胡友好协商未达成一致后,小胡无合法理由阻挡的行为可能侵犯了小朱的物权行使,小朱发送律师函维权是合理合法的举措。
2、若律师函未能解决问题,小朱向法院提起诉讼是可行的途径,但需按照要求提供房屋产权证明、旧房子需拆除的相关审批文件、小胡阻挡拆除的证据等,以请求法院判决小胡排除妨碍,保障其顺利拆除旧房子。
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