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若不想买房子,中介费能不能退还

#房屋买卖 最新修订 | 2026-07-20
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擅长领域:刑事辩护 律所:北京中银(福州)律师事务所
服务城市:福州 电话:13950396993

律师优势:有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:苏湖城律师,已执业19年,执业地区为福建福州,认证执业律所是北京中银(福州)律师事务所,擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13950396993,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
不想买房子时,中介费能否退还,要分情况看。
要是因为卖方或者房屋本身有问题,像卖方隐瞒房屋重大瑕疵,使得交易没法完成。依据《民法典》,中介没促成合同成立,不能请求支付报酬,但能按约定让委托人支付从事中介活动的必要费用。这种情况下,购房者能要求退还中介费,只需付中介必要费用。
要是因为购房者自己不想买房,比如临时改变主意,而中介已经促成买卖双方签了合同,按合同约定,购房者可能得支付中介费,一般不能要求退还。毕竟中介完成了促成合同订立的主要义务。不过,要是中介合同有特别约定,特定情形下购房者不想买房能退还中介费,那就按合同约定来。
要是中介有违约行为,像没如实报告房屋重要信息、提供虚假情况,损害了购房者利益,购房者不仅能要求退还中介费,还能要求中介承担赔偿责任。
建议购房者在签订中介合同前,仔细看合同条款,明确中介费退还条件。遇到问题及时与中介沟通协商,协商不成可通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱通过中介小胡购买房屋,支付了中介费。在交易过程中,小朱发现卖方隐瞒房屋存在重大瑕疵,便不想买房了,要求小胡退还中介费。小胡则认为自己已促成双方签订合同,不应退还。此外,小许也通过中介小静买房,支付中介费后临时改变主意不想买了,小静以已促成合同订立为由拒绝退还中介费,而小许称中介合同有特殊约定可退还。

案情分析:

1、像小朱遇到卖方隐瞒房屋重大瑕疵导致交易无法完成的情况,依据《民法典》,中介未促成合同成立,不得请求支付报酬,小朱可要求退还中介费,仅支付中介必要费用。
2、小许因自身原因不想买房,若中介已促成合同订立,按一般合同约定可能不能退还中介费,但中介合同有特别约定可退还的,应按约定执行。
3、若中介存在违约行为,如未如实报告房屋重要信息等损害购房者利益,购房者可要求退还中介费并要求中介承担赔偿责任。
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