若房子被拍卖，租户应该怎么办
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律师优势：有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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房子被拍卖时，租户按不同情形处理。
要是租赁在前，抵押或查封在后，按“买卖不破租赁”原则，原租赁合同对新房屋所有权人继续有效。租户能按原合同继续租该房，直到租赁期限结束。新业主不能以房屋已拍卖为由，要求租户提前搬离。
要是抵押或查封在前，租赁在后，租赁关系不能对抗已登记的抵押权。新的房屋所有权人有权让租户搬离。不过，租户可依据租赁合同，向原房东主张违约责任，要求赔偿提前解除合同的损失，像搬家费、找新住所的额外支出等。
拍卖时，法院一般会提前公告。租户要留意公告，收到法院配合执行的通知，有义务配合，比如提供租赁合同等材料。
若租户在拍卖前就知道房屋要被拍卖，可和原房东协商解决办法，比如提前解除合同并获得一定补偿。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小胡，后小朱因债务问题房屋被法院查封并拍卖。小胡认为自己租赁在前，应按“买卖不破租赁”原则继续租赁。但新业主小李称小朱在出租前已将房屋抵押，租赁在后，要求小胡搬离。双方为此产生争议，小胡不知如何处理。
案情分析:
1、若租赁在前，抵押或查封在后，依据“买卖不破租赁”原则，小胡可按原合同继续租赁房屋，小李不能要求其提前搬离。
2、若抵押或查封在前，租赁在后，租赁关系不得对抗已登记的抵押权，小李有权要求小胡搬离。小胡可依据租赁合同向小朱主张违约责任，要求赔偿提前解除合同的损失，如搬家费、找新住所的额外支出等。
3、在拍卖过程中，若小胡收到法院配合执行通知，有义务配合并提供租赁合同等材料。若小胡在拍卖前得知房屋将被拍卖，可与小朱协商提前解除合同并获得补偿。
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