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毛坯房没装修漏水,责任归哪一方

#房产纠纷 最新修订 | 2026-07-21
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擅长领域:刑事辩护 律所:北京中银(福州)律师事务所
服务城市:福州 电话:13950396993

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律师解析
毛坯房没装修就漏水,责任归属得看具体情况。
要是在房屋质保期内,按照《中华人民共和国民法典》,开发商对房屋质量有保修责任。毛坯房漏水大多是房屋本身质量问题,像防水工程没做好。这种情况下,开发商要负责维修。要是漏水给业主造成了损失,开发商还得赔偿。
过了质保期,就得看漏水原因。要是公共部位的管道等设施出问题导致漏水,能启用住宅专项维修资金来修,费用由相关业主一起承担。比如小区主水管破裂,水渗到毛坯房里,就属于这种情况。
要是漏水是相邻业主的不当行为导致的,像楼上业主装修时破坏了防水层,那相邻业主就得担责,负责维修和赔偿损失。
要是漏水原因不清楚,业主可以先找专业机构鉴定,确定漏水原因和责任主体。跟责任方协商赔偿和维修事宜时,要保存好相关证据,像照片、视频、维修记录等。要是协商不成,就可以通过法律途径解决纠纷。

案情回顾:

小朱购买了一套毛坯房,尚未装修。某天发现房屋出现漏水情况。小朱认为是开发商的责任,要求其维修并赔偿损失,而开发商称已过质保期,拒绝承担责任。小朱怀疑是楼上邻居小胡装修破坏防水层所致,小胡则坚称与自己无关。双方就责任归属产生争议。

案情分析:

1、若在质保期内,依据《中华人民共和国民法典》,房屋漏水大概率是房屋本身质量问题,如防水工程不过关,开发商对房屋质量负有保修责任,应承担维修责任,若造成损失还需赔偿。
2、若已过质保期,需看漏水原因。若是公共部位管道等设施问题导致漏水,可启用住宅专项维修资金,由相关业主共同承担费用。若因相邻业主不当行为造成,如楼上业主装修破坏防水层,相邻业主需承担责任。若漏水原因不明,可请专业机构鉴定确定责任主体,协商时注意保存相关证据,协商不成可通过法律途径解决。
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