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遇到不动产权被侵犯该怎么做

#知识产权保护 最新修订 | 2026-07-21
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史成涛律师
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律师解析
不动产权被侵犯时,可按下面步骤维护权益。
先收集证据。证据是维权关键,要尽量收集不动产权证书、购房合同、缴费凭证等与不动产相关文件,证明自己对不动产有合法权利。同时收集侵权行为证据,比如侵权现场照片、视频,和侵权人沟通的记录。
接着和侵权人协商。试着和侵权人沟通,明确指出其侵权行为,要求停止侵权并恢复原状。友好协商解决问题,能节省时间和精力,也利于维护双方关系。
协商不成,可申请调解。请求当地人民调解委员会等相关机构介入,由其从中斡旋,促使双方达成和解协议。
若调解也不管用,就得考虑提起诉讼。向有管辖权的人民法院提交起诉状和相关证据,由法院依法审理并判决。诉讼过程中,要积极配合法院工作,按时参加庭审,如实陈述事实。
要是法院判决后,侵权人不履行判决,可向法院申请强制执行,保障自己合法权益得以实现。

案情回顾:

小朱拥有一处不动产,小胡未经小朱同意擅自占用该不动产。小朱发现后,要求小胡停止侵权,小胡却称自己有使用的权利,拒绝停止。双方就此产生争议,小朱不知如何维护自身权益。

案情分析:

1、小朱应先收集证据,如不动产权证书、购房合同等证明自己对该不动产拥有合法权利,同时收集小胡侵权行为的照片、视频等证据。
2、小朱可与小胡协商,明确指出其侵权行为,要求停止侵权并恢复原状。若协商不成,可申请当地人民调解委员会等相关机构介入调解。
3、若调解无法解决,小朱应向有管辖权的人民法院提交起诉状和相关证据,积极配合法院工作,按时参加庭审。
4、若法院判决后,小胡仍不履行判决,小朱可向法院申请强制执行。
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