回迁房不给盖该如何处理
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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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回迁房没按约定建设，可按下面步骤处理。
先查看回迁协议。它是明确双方权利义务的关键，一般会约定回迁房建设时间、标准等。要是开发商没按协议时间建设，就构成违约。依据《中华人民共和国民法典》，一方不履行合同义务或履行不符合约定，要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
接着和开发商协商。可以要求开发商给出合理的解释和解决方案，像明确具体建设时间、补偿延迟交房造成的损失等。协商时要保留好相关证据，比如聊天记录、会议纪要等。
如果协商没成功，就向相关部门投诉。比如向当地住房和城乡建设局等主管部门反映情况，这些部门会根据具体情况调查处理，督促开发商履行义务。
最后还能走法律途径。收集好相关证据，像回迁协议、和开发商沟通的记录、损失证明等，然后向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，比如赔偿损失、继续履行建设回迁房的义务等。法院会依据事实和法律作出公正判决。
案情回顾:
小朱与某开发商签订回迁协议，协议明确约定了回迁房的建设时间和标准。然而，到了约定时间，开发商并未建成回迁房。小朱要求开发商给出解释和解决方案，开发商却未给出令小朱满意的答复。小朱认为开发商构成违约，双方就此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，开发商未按协议约定时间建设回迁房，属于不履行合同义务，构成违约，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、小朱可收集回迁协议、与开发商沟通记录等相关证据，先与开发商协商，协商时注意保留聊天记录、会议纪要等证据。若协商不成，可向当地住房和城乡建设局等主管部门投诉，由其调查处理。若仍无法解决，可向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
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