婚内写的房屋赠与协议有效吗
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- 律师解析
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婚内写的房屋赠与协议通常是有效的，但有条件限制。按照《民法典》，有效的民事法律行为需行为人有相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律和行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。若是婚内房屋赠与协议由有完全民事行为能力的夫妻双方真实签署，且内容合法合规，那协议一般就有效。
然而，房屋是不动产，依法律规定，不动产物权的设立、变更等，经依法登记才生效，未登记不生效。所以，即使赠与协议有效，在没办理房屋产权过户登记前，赠与人能撤销赠与。但经过公证的赠与合同，或具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质的赠与合同不可撤销。
要是夫妻签了房屋赠与协议后，赠与人反悔不想赠与，受赠人可凭借有效的赠与协议，要求赠与人履行过户义务。要是赠与人拒绝，受赠人可向法院起诉，要求赠与人配合办理过户登记手续。
案情回顾:
小朱和小丽系夫妻关系，婚内小朱与小丽签订了一份房屋赠与协议，约定将小朱名下的一套房屋赠与小丽。协议签订后，小丽要求小朱办理房屋过户手续，但小朱反悔不想赠与了，小丽认为协议有效，小朱应履行过户义务，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，若婚内房屋赠与协议是夫妻双方真实意思表示，双方均具有完全民事行为能力，且协议内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，该协议通常有效。小朱和小丽签订的房屋赠与协议若满足上述条件，则协议有效。
2、房屋属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。在未办理房屋产权过户登记前，赠与人小朱可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同等除外。若该协议未公证，小朱可撤销赠与。
3、若协议有效，小朱反悔拒绝过户，小丽可依据有效的赠与协议，向法院提起诉讼，要求小朱配合办理过户登记手续。
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