业主欠物业费新租客有责任吗
- 擅长领域：刑事辩护 律所：北京中银（福州）律师事务所
- 服务城市：福州 电话：13950396993
-
律师优势：有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
-
推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
展开
- 律师解析
-
通常来说，新租客对业主欠缴的物业费不用负责。按照《中华人民共和国民法典》，物业服务合同是业主和物业服务人签的，缴纳物业费是业主的合同义务。就算房子出租了，业主也不能免除缴费责任。所以，原业主拖欠的物业费得由原业主承担。
但要是新租客和业主在租赁合同里约定由租客承担物业费，又没明确是从什么时候开始的物业费，就可能产生纠纷。要是没有别的证据表明租客只承担租赁期内的物业费，新租客可能会被要求承担原业主拖欠的物业费。不过新租客承担后，可以依据租赁合同向原业主追偿。
要是物业服务人要求新租客承担原业主欠缴的物业费，新租客有权利拒绝。要是物业服务人因此对新租客采取停水、停电等不合理措施，新租客能通过合法途径维护自己的权益。
总结一下，一般新租客不用为原业主欠缴的物业费负责，具体情况还得结合租赁合同的约定来判断。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小许，小朱此前拖欠了部分物业费。小许入住后，物业服务人要求小许承担小朱欠缴的物业费。小许认为自己不应承担原业主小朱的欠费，双方产生争议。原来小朱和小许在租赁合同中约定由小许承担物业费，但未明确是从何时起的物业费。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，物业服务合同是业主与物业服务人签订的，缴纳物业费是业主的合同义务，一般情况下小许作为新租客对小朱欠缴的物业费没有责任。
2、由于小朱和小许在租赁合同中未明确物业费承担的起始时间，若没有其他证据证明小许仅承担租赁期内的物业费，小许可能会被要求承担小朱拖欠的物业费，但小许承担后可依据租赁合同向小朱追偿。
3、若物业服务人要求小许承担小朱欠缴的物业费，小许有权拒绝。若物业服务人因此对小许采取停水、停电等不合理措施，小许可通过合法途径维护自身权益。
0
问题没解答? 125432人选择咨询律师
业主欠物业费新租客有责任吗
一键咨询
医疗技术事故会不会被判刑
医疗技术事故指医务人员因专业技术水平有限致诊疗护理失误引发的事故，通常单纯的此类事故不会被判刑。医疗事故罪要求医务人员严重不负责任，造成就诊人死亡或严重损害其身体健康，“严重不负责任”侧重主观过错，非技术能力不足，仅技术问题无此情形不构成犯罪。但医疗机构和医务人员可能承担民事赔偿责任，患方可协商、调解或诉讼索赔。
10w+浏览
和外国人诉讼离婚流程多长
9.7w浏览2026-05-29
认定医疗纠纷的分类有什么办法
认定医疗纠纷分类，可从引发原因和性质着手。从引发原因看，有医疗过错纠纷和非医疗过错纠纷，前者源于医疗机构或人员诊疗失误，后者可能是患者误解等。从性质上，可分为民事纠纷、行政纠纷和刑事纠纷，不同性质适用不同处理程序和法律。
10w+浏览
婚外恋聊天记录能作证据吗
8.9w浏览2026-05-29
拿到医疗事故责任认定书后要怎么处理
拿到医疗事故责任认定书后，若医患双方对责任认定无异议，可协商赔偿事宜并签订协议。若存在异议，当事人可自收到认定书之日起15日内，向卫生行政部门提出再次鉴定申请，也可直接向人民法院提起民事诉讼。
10w+浏览
离婚时女方名誉损失费怎么算
9.9w浏览2026-05-21
医疗纠纷程序是怎样的
医疗纠纷处理程序有四步。一是协商，医患双方自行沟通，达成一致签和解协议；二是调解，协商不成可向卫生行政部门或医调委申请，由调解组织促成调解协议；三是仲裁，医患依仲裁协议将纠纷交仲裁机构裁决；四是诉讼，若上述方法不行，患者收集证据向法院起诉，法院审理判决。过程中要保存好证据维护权益。
10w+浏览
认定婚姻过错方可以采用什么办法
8.3w浏览2026-05-18
医疗事故出现后可毁灭证据吗
医疗事故出现后不可毁灭证据。毁灭证据是违法行为，会影响医疗事故的调查和责任认定。在处理医疗事故时，医疗机构有义务妥善保管相关病历资料等证据，患者及家属也应通过合法途径维护自身权益，毁灭证据不仅可能承担法律后果，还不利于查明事实。
10w+浏览
想起诉小三，应该前往哪里去起诉
10w+浏览2026-05-17
