给房子定金后房东不卖是否算违约
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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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给房子定金后房东不卖，这种情况算违约。按照《中华人民共和国民法典》，定金合同在实际交付定金时成立。购房者交付定金且房东接受，定金合同就生效了，定金具有担保性质。
要是给付定金的一方不履行债务，或履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，就无权请求返还定金。而收受定金的一方不履行债务，或履行债务不符合约定，致使合同目的不能实现，应当双倍返还定金。
房东收了定金却拒绝卖房，这构成违约。购房者能要求房东承担违约责任，也就是双倍返还定金。要是房东违约给购房者造成了其他损失，购房者还能要求赔偿，但得提供证据证明损失的存在和具体数额。
如果双方在违约责任承担问题上有争议，可以先协商解决。协商不成，购房者可以通过向人民法院提起诉讼等法律途径，来维护自己的合法权益。
案情回顾:
小朱欲购买小胡的房子，交付了定金，小胡也接受了定金。然而之后小胡却拒绝将房子卖给小朱。小朱认为小胡的行为构成违约，要求其双倍返还定金，小胡则认为自己无需双倍返还，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，定金合同自实际交付定金时成立。小朱交付定金，小胡接受，定金合同生效，定金具有担保性质。
2、小胡收取定金后拒绝卖房，其行为构成违约，小朱有权要求小胡双倍返还定金。若小朱因小胡违约有其他损失，也可要求赔偿，但需提供证据证明损失存在和具体数额。双方可先协商解决争议，协商不成，小朱可通过向法院提起诉讼维护权益。
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