房地产买卖合同的费用是多少钱
- 擅长领域：刑事辩护 律所：北京中银（福州）律师事务所
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推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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房地产买卖合同没有固定费用，不过签合同和履行合同会产生多种费用。
先说交易税费。卖方要缴纳增值税、个人所得税等。要是房屋符合一定条件，增值税能减免；个人所得税一般按房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%-2%征收。买方要缴纳契税，税率根据房屋面积和是否为首套房等情况，在1%-3%之间。
再说中介费用。要是通过中介促成房地产买卖合同，通常要付中介服务费，一般是房屋成交价的1%-3%，具体比例能和中介协商。
还有办理房屋过户时的行政收费，像登记费，住宅每套一般80元，非住宅每套550元。
具体费用受地区政策、房屋性质（如普通住宅、商业用房）、房屋面积、交易价格等因素影响。所以进行房地产买卖时，建议提前向当地税务部门、不动产登记机构以及中介机构咨询，把各项费用弄清楚。
案情回顾:
小朱与小胡签订房地产买卖合同，小朱为卖方，小胡为买方。交易过程中，双方就费用承担产生争议。小朱认为自己只需承担满足减免条件后的增值税，个人所得税应由小胡承担；小胡则觉得个人所得税该小朱出，且对契税的具体税率也有疑问。同时，他们通过中介促成交易，对中介服务费比例也未达成一致，在办理过户登记费上也有分歧。
案情分析:
1、关于交易税费，法律规定卖方应缴纳增值税、个人所得税等，若房屋满足条件增值税可减免，个人所得税通常按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%-2%征收，买方需缴纳契税，税率根据房屋面积和是否为首套房等情况在1%-3%不等，所以小朱应承担个人所得税，小胡应按规定缴纳契税。
2、中介费用一般为房屋成交价的1%-3%，具体比例可协商，双方应根据协商结果确定。办理房屋过户的登记费，住宅每套80元，非住宅每套550元，双方应按此标准承担。
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