民法典规定里宅基地房屋纠纷怎么弄
- 律师解析
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处理宅基地房屋纠纷，有多种途径。
最便捷、成本最低的方式是协商解决。纠纷双方自行就争议问题沟通，依照相关法律法规和公平原则达成和解协议。
要是协商不成，可申请调解。能请求村民委员会、乡镇人民政府等第三方介入，调解机构会根据事实和法律居中斡旋，促使双方达成调解协议。
若调解也不管用，可通过仲裁或诉讼解决。不过，不是所有宅基地房屋纠纷都能仲裁，需双方事先有仲裁协议。没有仲裁协议的话，可向有管辖权的法院提起诉讼。
诉讼时，当事人要收集并提供相关证据，像宅基地使用证、房屋产权证书、建房审批文件、证人证言等，以此证明自己的主张。法院会依据《民法典》等相关法律法规，结合具体事实审理和判决。
另外，处理这类纠纷要遵循“房地一体”原则，也就是宅基地使用权与房屋所有权应一并处理。还要考虑农村宅基地特殊性质，其所有权归集体，村民只有使用权。
案情回顾:
小朱和小胡是同村村民，两家宅基地相邻。小朱翻建房屋时，侵占了小胡部分宅基地，双方产生纠纷。小朱认为自己有合法建房手续，没有侵占；小胡则拿出老的宅基地使用证，称小朱侵占事实明确。两人自行协商未能达成一致。随后，经村委会调解，也因分歧较大未能成功。
案情分析:
1、根据规定，处理宅基地房屋纠纷可采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式。本案中小朱和小胡先尝试自行协商，但未能解决纠纷。后经村委会调解也无果，后续若双方有仲裁协议，可申请仲裁，若没有则小胡可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
2、在可能进行的诉讼中，双方需收集和提供相关证据证明自己主张，如宅基地使用证、建房审批文件等。同时，法院审理会遵循“房地一体”原则，也要考虑农村宅基地所有权归集体，村民仅享有使用权的特殊性质。
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