无产权房签买卖协议没给钱，房子算谁的
- 擅长领域：刑事辩护 律所：北京中银（福州）律师事务所
- 服务城市：福州 电话：13950396993
-
律师优势：有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
-
推荐理由：苏湖城律师，已执业19年，执业地区为福建福州，认证执业律所是北京中银（福州）律师事务所，擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13950396993，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
展开
- 律师解析
-
无产权房就是没拿到合法产权证书的房子，这类房子买卖有很大法律风险。就算签了买卖协议，买方没付款，房屋归属得看具体情况。
从物权方面讲，我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记才生效，没登记就不生效。无产权房没法合法登记，所以不适用物权登记转移规则。
要是协议签了后，卖方把房子交给买方使用，司法实践里可能会认为房屋已从卖方转移到买方，但这不代表买方拿到了产权。要是没交付，房子还在卖方手里，一般就认定归卖方。
无产权房可能是违法建筑，或者存在其他权利问题。如果是违法建筑，买卖协议可能因违反法律强制规定而无效，这种情况下不存在房屋归属转移，房子还是归原建造者或有相应权利的人。
要是买卖协议有效，买方没按约定付款，就构成违约，卖方可以要求买方承担违约责任，比如继续付款、支付违约金等。要是买方根本违约，卖方还能解除协议。
案情回顾:
小朱将一套无产权房卖给小许，双方签订了买卖协议，但小许未付款。小朱认为房屋未登记且小许未付款，房屋应仍归自己；小许则觉得协议已签，房屋应归自己。小朱已将房屋实际交付给小许占有使用，但小许却以资金困难为由拖延付款。
案情分析:
1、从物权角度，无产权房无法进行合法登记，不适用物权登记转移规则。虽小朱已交付房屋给小许使用，但小许未获得房屋产权。
2、若该无产权房是违法建筑，买卖协议因违反法律强制性规定而无效，房屋仍归原建造者小朱。
3、若买卖协议有效，小许未按约定付款构成违约，小朱有权要求小许承担违约责任，如继续履行付款义务、支付违约金等；若小许根本违约，小朱还有权解除协议。
0
问题没解答? 125506人选择咨询律师
无产权房签买卖协议没给钱，房子算谁的
一键咨询
车门被磕，警察找到车主电话没人接怎么办
车门被磕，警察找到车主电话没人接，可通过警察联系车主所在单位、社区或物业等获取其他联系方式。若仍无法联系，可让警察出具证明，留好现场照片、视频等证据，之后走自己保险的代位求偿，或在找到车主后协商赔偿，协商不成可走法律程序。
10w+浏览
倒车撞了跑了会怎样处理
倒车撞了跑了属于肇事逃逸。若尚未构成犯罪，公安机关交通管理部门会处二百元以上二千元以下罚款，可并处15日以下拘留，逃逸者需承担事故全部责任，赔偿受害者损失。若构成犯罪，将依法追究刑事责任，吊销机动车驾驶证且终生不得重新取得。
10w+浏览
车祸造成十级伤残，对方要50万如何处理
发生事故后，首先要收集事故责任认定书、病历等相关证据，明确自身责任比例。十级伤残赔偿有法定标准，据此核算赔偿数额，判断对方索赔是否合理。若认为对方索赔过高，可协商说明赔偿依据与计算方式，争取达成合理协议。协商不成则让对方起诉，由法院判决，处理时需理性冷静，依法维权。
10w+浏览
车祸私了之后需要签订些什么
车祸私了需签订和解协议，协议应明确双方当事人基本信息，如姓名、联系方式、住址等；详细记载事故发生时间、地点、经过；清晰写明事故责任划分；明确赔偿具体内容，包括各项赔偿金额、支付方式和时间；约定双方就此次事故再无其他争议，任何一方不得另行主张权利。协议需双方签字，有见证人时见证人也应签字，可避免纠纷。
10w+浏览
车被撞且对方全责，应怎么去处理
事故发生后要立即停车保护现场，有人员受伤则拨打急救电话并报警，等交警出具责任认定书。联系自己保险公司备案，因对方全责通常无需自己公司理赔，与对方及保险公司沟通定损确定维修方案和费用。车辆修好保留凭证，对方拒付费用可申请代位求偿或向法院起诉索赔。
10w+浏览
