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租的房内东西损坏到底由谁来负责

#房屋租赁 最新修订 | 2026-07-22
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擅长领域:刑事辩护 律所:北京中银(福州)律师事务所
服务城市:福州 电话:13950396993

律师优势:有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:苏湖城律师,已执业19年,执业地区为福建福州,认证执业律所是北京中银(福州)律师事务所,擅长刑事辩护、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13950396993,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
租房时房内东西损坏,责任承担得看具体情况。
要是物品损坏是承租人过错造成的,像使用不当或者故意破坏,那承租人要担责赔偿。按照《民法典》,承租人得妥善保管租赁物,保管不好致其毁损、灭失的,就要赔偿。比如操作电器不当弄坏了电器,就得承租人赔。
要是物品是正常使用损耗,像家具用久了自然磨损、老化,通常由出租人负责维修。因为出租人有义务保证租赁物能正常使用,正常损耗维修责任在他们。
要是物品损坏是第三人行为导致的,比如小区施工弄坏了屋内物品,那第三人得承担赔偿责任。
还有,如果租赁合同里对物品损坏责任有明确约定,就按合同来。所以签租赁合同时,双方最好把物品损坏责任承担方式约定清楚,这样能避免日后起纠纷。

案情回顾:

小朱租了小许的房子,入住一段时间后,屋内电视机损坏。小朱认为是电视机自然老化所致,应由小许负责维修;而小许觉得是小朱使用不当造成的,要求小朱赔偿。双方就电视机损坏责任承担问题产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,若物品损坏是因承租人过错,如使用不当、故意破坏等,承租人应承担赔偿责任。若小朱存在使用不当情况,就需承担赔偿责任。
2、若物品是正常使用损耗,如自然磨损、老化等,应由出租人负责维修。若电视机是自然老化损坏,小许应承担维修责任。
3、若租赁合同对物品损坏责任有明确约定,应按合同约定执行。所以双方在签订租赁合同时,最好明确约定物品损坏的责任承担方式。
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