双方通过协议约定房产共有有没有效
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- 律师解析
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双方协议约定房产共有通常是有效的。依据《中华人民共和国民法典》，民事主体能依法按意思自治订立合同。只要协议是双方真实意愿，内容不违反法律和行政法规的强制规定，不违背公序良俗，且双方有相应民事行为能力，协议就有法律效力。
房产共有约定常见的情况，一种是夫妻之间约定房产共有。就算房产登记在一方名下，根据有效的协议，另一方对房产也有共有权。另一种是朋友、亲属等非夫妻关系的双方，也能通过协议约定房产共有。
但要注意，虽然协议有效，不过不动产物权的设立、变更、转让和消灭，要依法登记才产生效力。所以签订房产共有协议后，为保障自身权益，建议及时办理房产共有登记手续。要是没办理登记，协议只产生债权效力，不发生物权变动效果，也不能对抗善意第三人。
案情回顾:
小朱和小胡是朋友，二人签订协议约定共同购买一套房产，各占50%份额。房产登记在小朱名下后，小朱瞒着小胡将该房产卖给了不知情的小丽，并办理了过户手续。小胡得知后，认为自己依据协议对房产有共有权，要求确认买卖无效，而小丽认为自己是善意取得该房产，双方产生争议。
案情分析:
1、小朱和小胡签订的房产共有协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方具有相应的民事行为能力，该协议有效，小胡依据协议对房产享有共有权。
2、但不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。小胡未办理房产共有登记手续，协议仅产生债权效力，不发生物权变动效果，不能对抗善意第三人小丽。所以小丽善意取得该房产，小胡只能依据协议要求小朱承担违约责任。
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