租客不按时交租又不搬该怎么办
- 擅长领域：合同事务 律所：上海赫法律师事务所
- 服务城市：上海徐汇区 电话：13764302999
-
律师优势：有团队,涉外代理经验,办过大案,高学历,丰富的专业经验
-
推荐理由：黄俊华律师，已执业4年，执业地区为上海徐汇区，认证执业律所是上海赫法律师事务所，擅长合同事务、房产纠纷、债权债务等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：13764302999，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
展开
- 律师解析
-
租客不按时交租还不搬，房东可按以下步骤维护权益。
先查看租赁合同。合同里一般有租金支付时间、逾期违约责任等条款。要是租客没按约定时间交租，房东能依据合同让其担责，像支付违约金。
接着进行催告。房东要给租客发书面催告通知，要求其在合理期限内付租金。合理期限可按合同约定或实际情况定，通常是一个月左右。催告通知要明确告知租客逾期不付租金的后果，比如解除合同。
若租客在催告后仍没付租金，房东有权解除租赁合同。解除合同得书面通知租客，通知到达时合同就解除。
合同解除后，若租客还不搬离，房东可走法律途径。能向法院起诉，要求租客腾退房屋，支付逾期腾房占有使用费。诉讼时，房东要提供租赁合同、租金支付记录、催告通知等证据，证明租客违约。法院判决生效后，若租客不履行判决，房东可申请强制执行。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小许，双方签订了租赁合同。合同明确约定了租金支付时间，但小许未按时支付租金。小朱查看合同后，书面催告小许在一个月内支付租金，并告知逾期不支付的后果是解除合同。然而，小许在催告后仍未支付租金。小朱遂书面通知小许解除租赁合同，但小许既不支付租金也不搬离房屋。
案情分析:
1、小许未按租赁合同约定时间支付租金，构成违约，小朱可依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金。
2、小朱进行书面催告并给予合理期限，小许仍未支付租金，小朱有权解除租赁合同，自通知到达小许时合同解除。
3、合同解除后小许不搬离，小朱可向法院提起诉讼，要求小许腾退房屋并支付逾期腾房占有使用费，同时需提供租赁合同、租金支付记录、催告通知等证据证明小许违约事实。若法院判决后小许不履行，小朱可申请强制执行。
0
问题没解答? 125640人选择咨询律师
租客不按时交租又不搬该怎么办
一键咨询
离婚前财产纠纷怎么解决
离婚前财产纠纷可先由夫妻双方自行协商解决，达成一致意见后签订财产分割协议。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，法院会依据法律规定，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，对夫妻共同财产进行合理分割。
10w+浏览
挪用特定款物数额6万判几年
10w+浏览2026-06-09
二婚离婚需要退还男方钱财吗
二婚离婚是否退还男方钱财需视情况而定。若涉及彩礼，满足双方未办理结婚登记手续、办理登记但未共同生活、婚前给付导致给付人生活困难这三种情形，可要求退还。其他钱财方面，属婚前个人财产的归个人，共同财产则依法分割。
10w+浏览
侵吞公司资产5万怎么判刑
10w+浏览2026-06-09
离婚房子拆迁归属权怎么算
离婚房子拆迁归属权的计算需分情况。若房子为一方婚前财产，拆迁补偿通常归该方；若为婚后共同财产，拆迁补偿一般由双方平分。若有协议约定，按约定处理；若涉及公房拆迁，需根据当地政策及实际居住情况确定归属。
10w+浏览
非法侵占公司财产数额75万量刑标准是什么
10w+浏览2026-06-09
男方负资产女方离婚财产如何分
男方负资产时女方离婚财产分割，需先区分夫妻共同债务和男方个人债务。若为共同债务，双方共同承担；若为男方个人债务，女方无需承担。共同财产一般仍应均等分割，同时要遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。
10w+浏览
公司员工侵占公司财产85万会判多少年
10w+浏览2026-06-09
离婚后遇到财产损害责任纠纷怎么办
遇到离婚后财产损害责任纠纷，首先收集财产受损照片、维修单据、资金流向记录等证据，证明损害情况及与对方关联。接着尝试与对方协商赔偿，若协商不成，向有管辖权的法院提交诉状和证据，请求认定财产损害并判决赔偿。同时要注意诉讼时效，避免超期失去胜诉权。
10w+浏览
非法侵占公司财产20万有哪些量刑标准
10w+浏览2026-06-09
