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中介误导签一年的租房合同有效吗

#房屋租赁 最新修订 | 2026-07-24
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擅长领域:合同事务 律所:上海赫法律师事务所
服务城市:上海徐汇区 电话:13764302999

律师优势:有团队,涉外代理经验,办过大案,高学历,丰富的专业经验

推荐理由:黄俊华律师,已执业4年,执业地区为上海徐汇区,认证执业律所是上海赫法律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、债权债务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13764302999,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
中介误导租客签订一年租房合同,合同效力要分情况来看。要是中介故意说假情况或者隐瞒重要事实,让租客违背真实意愿签了合同,这就构成欺诈。按《民法典》规定,受欺诈的租客能请求法院或仲裁机构撤销合同。所以,这种被欺诈签的合同不是当然无效,而是可撤销合同。
在合同没被撤销前,它是有效的,双方得按约定履行义务。租客发现被中介误导后,要在知道或应当知道撤销事由那天起一年内行使撤销权。要是在规定时间行使了,合同被撤销后就自始没法律约束力,租客不用再履行一年租期的合同义务,还能要求中介和房东赔偿。
但租客得提供证据证明中介有误导行为,像聊天记录、录音、证人证言这些都可以。要是没法证明中介欺诈,合同一般会被认定有效,租客就得按合同约定履行。

案情回顾:

小朱通过中介租房,中介告知其房屋周边配套完善且安静。小朱基于此与房东签订一年租房合同。入住后,小朱发现周边施工噪音大且配套与中介描述不符,认为中介存在误导,要求撤销合同,但房东认为合同有效,小朱应继续履行。

案情分析:

1、若中介故意告知虚假情况或隐瞒重要事实,使小朱在违背真实意思的情况下签订合同,构成欺诈。此合同属于可撤销合同,在被撤销前有效,双方应按约定履行义务。
2、小朱应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。若行使撤销权,合同被撤销后自始无法律约束力,小朱无需履行一年租期义务,还可要求中介和房东承担赔偿责任。但小朱需提供聊天记录、录音、证人证言等证据证明中介存在误导行为,若无法证明,合同通常会被认定有效,小朱需按约定履行。
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