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要怎么去解除按揭买卖合同

#房屋买卖最新修订 | 2026-07-24

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律师解析: 解除按揭买卖合同有两种方式。一是协商解除，也就是买卖双方商量好了，达成解除合同的共识。这种方式很灵活，只要双方对退还已付款项、承担违约责任等相关事宜达成一致，签了解除协议，合同就能解除。
另一种是法定解除，得满足法定情形才行。按照《中华人民共和国民法典》，要是因为不可抗力没办法实现合同目的，或者一方明确表示不履行主要债务，又或者一方延迟履行主要债务，催告后在合理期限内还是没履行等，另一方就有权解除合同。像开发商没按合同约定时间交房，购房者催告后合理期限内仍未交付，购房者就能依法解除合同。
要是涉及按揭贷款，买卖合同解除后，还得处理和银行的贷款合同。根据规定，商品房买卖合同无效、被撤销或解除，同时商品房担保贷款合同也解除的，出卖人要把收到的购房贷款和购房款的本金及利息，分别返还给担保权人和买受人。
解除合同要按程序来，一般得书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。要是对方有异议，可以请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

案情回顾:

小朱与小丽签订房屋买卖合同，小朱以按揭贷款方式购房。后小丽未按合同约定时间交付房屋，小朱催告后，小丽在合理期限仍未交付。小朱欲解除合同，小丽起初不同意，双方就解除合同及退款等事宜产生争议。同时，小朱还面临与银行贷款合同的处理问题。

案情分析:

1、小朱可选择法定解除合同，因小丽迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，根据《中华人民共和国民法典》，小朱有权解除合同。
2、若双方协商一致，也可通过协商解除合同，就退还已付款项、承担违约责任等达成一致并签订解除协议。
3、在解除买卖合同后，需处理与银行的贷款合同。依据规定，商品房买卖合同解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，小丽应将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还银行和小朱。
4、小朱解除合同应书面通知小丽，合同自通知到达小丽时解除。若小丽有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

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