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集体土地被非法买卖，立案条件有哪些

#土地承包最新修订 | 2026-07-24

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律师解析: 集体土地被非法买卖，会涉及非法转让、倒卖土地使用权罪。依据《中华人民共和国刑法》和相关司法解释，该罪的立案条件如下。
为获取经济利益而买卖集体土地，是立案的重要条件。也就是说，行为人买卖集体土地是为了赚钱，而不是出于其他正当目的。
违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，也是立案条件之一。这里的土地管理法规主要是《土地管理法》等相关规定。集体土地所有权归集体，使用权转让要符合法定程序，未经批准私自买卖属于违法行为。
此外，达到一定情节严重程度才会立案。具体有这些情形：非法转让、倒卖基本农田五亩以上；非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上；非法转让、倒卖其他土地二十亩以上；违法所得数额在五十万元以上；虽未达到上述数额标准，但因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚，又非法转让、倒卖土地。
满足上述条件，公安机关会立案追诉。要是发现集体土地被非法买卖，可以收集相关证据，向当地公安机关报案，由司法机关依法处理。

案情回顾:

小朱为牟利，在未获相关部门批准的情况下，将集体土地非法转让给小胡。小朱转让的土地并非基本农田以外的耕地，面积达十二亩，且从中获利六十万元。小胡认为自己是正常交易，不觉得该交易违法，双方因此产生争议。后有人发现此事并向相关部门反映。

案情分析:

1、小朱以牟利为目的，违反《土地管理法》等土地管理法规，非法转让集体土地使用权，符合非法转让、倒卖土地使用权罪的构成要件。
2、小朱非法转让基本农田以外的耕地十二亩，且违法所得六十万元，达到了该罪立案追诉的情节严重程度，公安机关应予以立案追诉。
3、小胡虽认为是正常交易，但此交易未按法定程序进行，不影响小朱非法转让土地行为的定性。

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